易宪容：现是团购最好时机房地产市场不可救

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月14 日房地产门户-搜房网

[摘要] 易宪容又提到，作为一个中介、桥梁，组织团购的时候要站在客户角度多考虑一些，尽量与开发商多谈一些，让购房者感受到同样一个楼盘，通过团购能够得到更加优惠的条件。

三大理由驳吴疆

近几日，吴疆很火，吴疆，何许人也？6月26日其在搜房博客上发表博文《楼市失调必使经济失血——楼市崩盘论批判一》，接着他又在7月3日发出了名为《房价越跌，民众受苦》的楼市崩盘论批判之二，7月10号又发出了崩盘论批判之三《唱跌者如何成为房价上涨的推手》。三石激起千层浪，在网友中引起轩然大波，在搜房网论坛上，讨论吴疆之言的帖子不计其数，拥趸有之，批判有之。

易宪容显然也知道这个网络新近“红人”的事迹了，所以回答得很有条理。他说，很简单就可以反驳他，三个理由即可。

首先，当80%的人都买不起房的时候，房价的调整对他们是没有影响了，另外房价调整对那些有一套住房的人也影响不大。吴疆在博文中曾经表示如果将住房拿去抵押，换得救命钱则会在房价下跌中获得致命一击。然而，并没有多少人会将自己唯一的一套房子拿去抵押。所以，在不做投资即炒房的情况下，房价下跌并不会对普通老百姓的生活造成大的负面影响。政府现在在做的也正是在减少房地产市场里的投资比例。

其二，吴疆在博文中写道，“据统计，2007年中国老百姓房屋自有率超过83%，比例之高，居世界之最。而在北京，2005年末的房屋自有率就已达到75%左右。”对于这个房屋自有率的问题，易宪容说，住房率是以户口为基础进行统计的，而当今社会城市的人口流动非常大，可以说比如在北京，有户口的人还不到30%，但是没有户口的那部分人既然生活在北京，就应该也解决他们的住房问题。

“户口是计划经济的产物，不能拿计划经济的概念来衡量当今社会。”而且如果住房率真的达到75%甚至更多的话，北京的租房市场不会如此发达。

第三，住房率还有一个持有比重的问题，一个人可能同时拥有几套房。这样的情况又该如何计算？

“世界上最大最好的企业都是生产大众化产品的”

最后，从易宪容的这句话中，可以看出，对于房地产市场的发展，他会坚持自己的“平民代言人”观点，哪怕只是一个人在孤独地战斗。

而现在房地产市场出现的一些“改变”，易宪容称之为改变，“只是把投资的那一类水分挤出来”，让那些靠炒房牟取暴利的人受些影响。

“房地产行业的水平应该立得低一点，让民众的负担少一点，两者慢慢地往中间走，慢慢地调整，以中低端产品为主导，以改善民生为目的，这才是房地产业发展的趋势。”

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