厦门16幅地块拟出让总价超过200亿元

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月13 日厦门晚报

开发商拿地可对出让起始价提建议

厦门16幅国有建设用地使用权计划公开出让，昨日，市国土房产局发布预告。这些地块分布岛内外，主要为商业、居住、酒店和办公用途。与以往不同，本次预告指出，对这些地块，意向竞买者可在规划设计要求、地价支付方式等方面提出具体开发设想和要求，并可对意向地块的出让起始价提出合理化建议。

据统计，16幅地块的出让总价约210亿元，其中7幅单幅价格超过13亿元。

对于“可对意向地块的出让起始价提出合理化建议”，一位长期关注厦门房地产市场的业内人士称，这是在以往土地市场火热时不太可能出现的情况。据他了解，此前厦门土地出让时从无此类动作。厦门新站片区四地块打包出让总价5.30亿元

黄厝A地块被分成9个子地块

记者注意到，在本次预告的土地中，位于环东海域片区的地块就有5幅，其中包括4幅商住地块和1幅酒店、办公用途地块，总价达59.86亿元。
5幅地块中，包括环东海域片区埭头溪南侧2－1地块、2－2地块，埭头溪东侧3－2地块，同集片区A地块和环东海域酒店办公地块。商住地块中，规划建筑面积从20.08万平方米到39.49万平方米不等，总价从9.04亿元到17.68亿元不等，楼面价格约4500元/平方米。

厦门新站片区此次则“打包”推出2－07、2－01、1－04、1－01地块，总建筑面积为18.94万平方米，出让总价为5.30亿元，土地用途为居住、商业、幼儿园。

黄厝A地块坐落于云顶南路东北侧，该地块土地用途拟为2个方案，方案一为居住，方案二为商业（高档企业会所）。若作为商业用途，该地块将被分成9个子地块，每个约2600－6000平方米。厦港片区厦大国际会议中心北侧地块则被规划为酒店式公寓、办公、商业用途，出让总价也高达16.24亿元。

除此之外，本次预告的地块中，还包括同集工业配套生活用地6、8、9号地块。

杏林湾片区高脚楼地块楼面价达6999.7元/平米

本次预告的地块，出让价格让人咋舌，其中杏林湾片区的两幅地块，总价均超过厦门土地出让史上单幅成交最高价22亿元的地王地块。

杏林湾的两幅地块，一幅为杏林湾路与杏北外环路交叉口东南侧地块，为商住、幼儿园、酒店用途，土地面积19.23万平方米，建筑面积60.29万平方米，出让总价为30.15亿元，楼面地价5000.8元/平方米。

另一幅地块高脚楼地块，位于杏林湾东侧、集美大道南侧，为商住用途，土地面积35.14万平方米，建筑面积74.56万平方米，出让总价52.19亿元，楼面地价6999.7元/平方米。

据了解，所谓“高脚楼”，即在水淹地范围内成片建设底层架空型建筑，以高层小户型为主，可以满足休闲和防洪双重功能。杏林湾常水位时，架空层可为社区提供休闲活动场地，洪水位时则为水淹区，可以满足杏林湾库容要求。

2006年底，即有公开信息显示，我市将在杏林湾东岸滨水地区开发一片“高脚楼”，并规划一定规模的经济适用房、大学生出租公寓、社会保障性住房和安置房。

业内人士指出，过高的总价目前对于开发商来说，压力很大，如不先细致分割，现阶段推出的杏林湾片区地块很可能再次流拍。（厦门晚报周湘瑜）

责任编辑/liuqiang.xm

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