下半年广州楼市不排除出现“百日剧变”的可能

第三季度的楼市状况不容乐观。 徐凤 摄

这边厢，连月的暴雨浇灭了开发商们的希望，6月广州楼市的整体成交情况依然惨淡；那边厢，一直对中国市场虎视眈眈的境外热钱，从开发商的资金困境中也看到了机会，然而，冷淡的市场行情令开发商在获得融资之前，将面临重重苛刻的调查。

对于开发商而言，马上开始的第三季度的日子可能将继续难熬：除了继续“弃价保市”、加紧清货外，提升产品价值也成了当务之急。而在融资面临“缺米断粮”威胁的情况下，房地产企业也不得不广寻出路，如调整企业战略、利用存量资产进行盘活利用等。

现状 1　成交量

三季度普遍看淡 10月后才能释放

据有关机构统计，今年前几个月广州楼市的成交量一直处于低迷状态，平均成交量仅为过去正常水平的一半。虽然5月广州楼市在人气方面已有所回暖，但受天气和高考的影响，6月广州楼市的整体成交依然惨淡。

展望下半年，专家认为，这种情况可能还会延续一段时间，整个年度的成交量同比肯定会有较大幅度的下跌。

三季度仍将量价齐跌

第三季度的首个周末，记者走访广州多个楼盘发现，除少数几个价格调整到位的项目外，广州楼市普遍延续了过去几个月的冷清。中原地产项目部总经理黄韬表示，受传统淡季和奥运会的影响，预计7～9月三个月中，广州楼市还会延续上半年“量价齐跌”的情况。

他表示，当中不排除价格下降到一定区间时，会出现成交量有所稳定甚至上升的情况。“但在第三季度的这3个月，量价齐跌的这种情况估计不会得到改善。由于消费者对房价下跌的期望仍较大，所以投资客也不会这么早进入市场。”

特别是8月，在奥运会的冲击下，业内人士和房地产专家均不看好这个月的成交量。黄韬更是预测，今年的8月可能会创下历年来这一月份的成交新低。

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