2006年：楼市风雨又一年压力与希望同在

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日重庆搜房网整理

2006年楼市索引：不买房行动汤臣一品 90平米标准反腐风暴

1998年房地产市场化改革之后的一项最重要的举措就是对个人买房在金融上的支持，银行可以发放低息个人住房按揭贷款，首付两成就可以预支未来的消费，这等于是把市场的消费能力和需求扩大了五倍。这项政策大大刺激了当时严重依赖住房消费以扩大内需的中国经济。解铃还需系铃人，央行希望通过政策的回归以达到抑制需求的目的，初衷很容易理解，但实际的过程可能并非那么简单。

２００６年是房改之后的第8年，是中国房地产大风大浪的一年：

部分区域房价涨幅过快、部分老百姓抱怨买不起房、有开发商玩手段蒙购房人、有购房人筹划集资建房不陪开发商玩了、主管部门惆怅如何让房价稳定地上涨……这些是什么？是2006年，也是最近几年楼市发展的浪花逆流和浪潮。

主流、浪花、逆流，波澜壮阔、跌宕起伏、混杂一起，或潮流激荡、或浪花飞跃，浩浩荡荡，顺之者昌、逆之者亡。

2006年，政策面上，新政连续不断，住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面招招相连，连环出击。

市场面上，土地提价、屯地受到打击、多少贪官落马、多少骗局曝光，市场制度越来越完善。

价格面上，全国70个大中城市房屋销售价格多是继续上扬，北京、深圳领涨全国。

区域热点此起彼伏、产品形态日趋多样、二手房市场越见蓬勃发展。

在这一年里，国家宏观调控政策频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧，地方政府、开发商、银行、消费者都在观望等待中作出了各自的反应。

“房奴”说法现身

面对日益攀高的房价，４月深圳市民邹涛发起“不买房行动”，号召人们３年之内不要买房，以期待楼市的正常回归。从４月２６日到５月８日的１３天里，参与者达１６０００多人，同时“房奴”的说法不胫而走。

“国六条”出台

５月１７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了２００６年房地产调控序幕。５月２８日，国务院办公厅转发建设部等９部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即“国十五条”），细化“国六条”的要求，量化新建住房结构比例，规定自６月１日起，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房须占开发建设总面积７０％以上（即“９０／７０”规定）。

７月１１日，建设部联合其他５部委下发１７１号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。

“土地调控”先声

９月５日，国务院下发“关于加强土地调控有关问题的通知”，《通知》提出要建立健全相关机制，国有土地使用权出让总价款将全额纳入地方财政预算，缴入地方国库，实行“收支两条线”管理，被视为国家叫停各地“土地财政”的先声。

广州限户型地块拍出１７．５亿的天价。９月初，广州首块限户型用地金沙洲地块拍出了１７．５亿的天价，成为了广州住宅用地的新地王。同时，南京、深圳、珠海等地的限户型地块也都以高价成交。这对于那些盼望通过限户型新政而获得置业的民众来说，无疑是个巨大的反差。

１０月，广州市国土房管局发布的数据显示，继８月房价小幅下跌之后，９月广州房价继续全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了４０６元，环比跌幅达６％。一些市民为此激动不已。然而事后证明，它不过是个幻象，因为到了１０月份，广州房价又上涨了６００多元，一切皆因统计方法在作祟。

“汤臣一品”天价

上海楼盘汤臣一品曾以每平方米１１万元的价格刷新了中国豪宅的最高价。今年以来，关于汤臣的种种非议弥漫开来，包括“整幢收购”、“工地着火”、“暴利说”、“一套未售无奈全球叫卖”等等。

１０月１９日，国家统计局发布的数据显示，前三季度中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．６％，涨幅回落２．４个百分点。政府有关部门强调，房地产市场调控工作总体情况较好，但少数城市住房价格上涨仍然过快，部分调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范。

反腐风暴

本年度最惹人关注的楼市事件就是一连串的“反腐”，或许将“反腐”称为此轮楼市调控的“最亮点”，并不为过。

李宝金、李大伦、雷渊利、何闽旭……每个名字后面都牵扯到一位或几位房地产老板，随着这些官员的落马，越来越多的房地产行业黑幕被曝光，一场反腐风暴正在房地产业界愈演愈烈。不管是开发商出事，带出一串官员，还是官员出事，带出一串开发商。

从目前已经破获的腐败案件来看，几乎涉及到房地产开发的各个监管环节，从土地、规划、贷款到销售，腐败的痕迹无处不在。一业内人士说，开发商要想做一个楼盘，各主管部门的“菩萨”都要拜，一路拜下来的费用占到楼盘总成本的3%到5%，甚至更高。