二手房款交由中介协会专户监管，叫好能否叫座？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月5 日广州二手房—搜房网

历时一年多酝酿和起草，市政府18日下发《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》，规定从7月1日起，由东莞市房地产中介协会设立专用账户，对二手房交易结算资金进行监管，中介不得强行代收相关房款。这一政策的出台，引起了业内的广泛关注，同时也引来了不少的争议。

其实此次东莞把二手房交易资金交由中介协会专户监管在全国并非首例，惠州市二手房资金监管的运营模式就是由当地的房地产中介管理协会在银行开设了名称为“惠州市房地产中介管理协会客户交易结算资金”的交易资金专用存款账户，并由市房管局负责监督账户。而跟东莞中介协会收取50-200费用类似，惠州当时资金监管费用也是50-200左右，只是惠州代管超过50万元，封顶收取600这点与东莞不同。

东莞二手房交易资金交由中介协会专户监管，其实初衷不说大家都知道，就是就要规避、至少是要减少二手房交易中的资金交易风险度，避免创辉卷款案再次发生，同样的，东莞中介协会参与到了二手房交易过程中来，一方面证明了东莞政府对中介协会认可了并赋予它权利；再是各大中介公司在跌宕不安的市场中也看到了“温暖的手”；而因为“创辉事件”对大中介也渐渐失去信心的市民们，对这一规定的出台，也表示欢迎，虽然现在因为政策刚出台不久，市民对此多少心存顾虑，但接受并使用将是大势所趋。

对比一下二手房交易资金银行监管和二手房交易资金交由中介协会专户监管，其实各有利弊：银行本身的信用度相对比较高但跟中介的协作默契肯定不及中介协会；而中介协会的权威性和专业性高但还是要借银行设自己“保险箱”。另外，找协会做监管，在时间上，在接手上，甚至对于中介企业的信誉程度上，可能手续上会更简便些；但遇到卖家产权待定，也就是卖家卖的房子属于按揭买的商品房，按揭贷款仍然在偿还的过程中，对于这种未还清所买房贷款的，房子在银行做抵押的，就应该找银行做资金监管会更安全一点。

东莞是一个特殊的城市，此次二手房交易资金交由中介协会专户监管政策的出台，可以说从刚出台到正式实行的这几天，各大纸媒都在评论它究竟是好是坏，或说它究竟能不能改善东莞二手房交易的资金风险困局。但无论如何，东莞中介协会代表政府牵头把这件事情做了下来，证明政府已经在关注二手房市场，也在为此做出努力。中介协会作为比较有权威性的部门来牵头此事，对二手交易买卖双方以及消费者都是一个很好的保障。我们应该正视它。并乐观的看待。

二手房交易资金交由中介协会专户监管，其实无论它的细节有多难，这个方向是好的。对新事物，我们应该客观的去审视它、去判断它。至于说叫好能否叫座？我们现在还不是可以讨论并得出结论的时候，就让我们试目以待吧！

责任编辑/caoleigeng.gz

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