中国住宅再成外资首选或助房价上涨？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月5 日翟宇《第一财经日报》

此外，2003~2004年在上海随处可寻的境外游资炒卖住宅的案例，在历经2005年上海楼市的大幅调整之后，这些投资者大部分都已悄然退出。叶建成表示，楼市中的买进卖出，至少需要6个月的时间，对于希望快进快出的热钱来说，并不是一个“很好”的投资途径。

事实上，市场对外资的态度，也早已由之前的“好奇”加“恐惧”，变成了现在的坦然接受。在此之前，与外资经常打交道的多位地产代理机构负责人曾多次对记者强调，外资在整个境内房地产市场中所占的份额非常小，他们不可能成为境内房地产市场的主导力量，因此对市场的影响也是非常有限的。

事实上，一直以来，外资在境内所展开的大宗房产收购案，对市场产生的影响仅限于心理层面。此前市场还担心大量外资进入境内楼市后，一旦大量集中抽逃可能会引发危机，但从目前的情况看，虽然已有部分早期进入市场的外资撤出，但接盘的仍然是外资，即使楼市调整，眼下承担这种市场调整风险的仍然是外资。

即便如此，外资涌入楼市，仍然是一个不容被忽视的问题。欧洲非上市房地产投资协会与亚洲私人房地产协会日前共同组织了一次面向欧洲、美国和亚洲数十位基金管理人的投资意向调查，结果显示，机构投资者对亚洲房地产市场的投资占全球总房地产投资额的37.8%，这一比例在未来将会上升至39.3%.

兼任亚洲私人房地产协会联席总监的高富诺亚太区常务董事陆德智表示，今年，在最具发展潜力的房地产市场排名中，日本办公楼和中国的住宅项目分列第一、二位。众多房地产投资者已明确将亚洲作为其未来市场。“其中，日本市场较为成熟，拥有大量的机构投资者；而中国市场仍处于快速发展之中，特别是其私营房地产板块。”

显然，中国的住宅项目正在成为境外基金新的投资目标。这对境内住宅价格将产生何种影响，仍取决于这些基金将以何种方式来投资境内的住宅项目。叶建成表示，境外基金不大可能整栋收购住宅项目，然后再拆零出售。眼下可以看到的方式是，越来越多的地产企业，正在将部分项目的股权售予境外基金，这种合作方式虽然此前也多有尝试，但在今年地产企业资金紧张的情况下，这种合作已经有深入的迹象。

这对房价可能产生的非常间接的影响是，开发商获得可周转的资金后，在市场淡季可支撑的时间将因此延长，或者价格下调的幅度将因此缩减。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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