专家认为：员村将要纳入“泛CBD”或成双刃剑

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月20 日李东元信息时报

日前，备受关注的员村－琶洲区域规划设计竞赛初步揭晓。经过专家评审及市民投票，一号“CBR（中央商务带）”方案和四号“水岸组团”方案在参与竞赛的6个方案中胜出。【延伸阅读：员村跻身CBD拓展区住户担忧生活成本将激增】

至此，广州“泛CBD”区域的规划已初步成型。下一阶段，有关部门将综合六家参赛方案的可取之处，形成具有可操作性的实施方案。【延伸阅读：置业广州新CBD升值潜力强员村琶洲笋盘大搜索】

喜：广州CBD新添生机

“这几年，珠江新城的楼价涨得很快，主要原因还是空间的有限。而员村本身就贴近珠江新城，把员村等地区拢进来是顺理成章的事情，这对于CBD的未来发展也更有帮助。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，CBD核心区域的外延发展，将使楼市往上提升的空间更大。“员村一带多是宅基地，比较散乱，现在通过整合，将比一般的房地产开发更好。”

广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同同样认为，把员村纳入CBD的范围，是非常好的事情。“新规划如果符合经济发展的规律，将会为这一区域带来无限的生机。”【延伸阅读：广州CBD珠江新城几如“交通迷城” 市民抱怨多多】

忧：要防范“过量生产”

虽然理想中的新规划能为“泛CBD”板块增添新的发展动力，但毕竟规划的最终方案尚未完全落实，未来能否达到这一预想的结果，还有待检验。

韩世同表示，相对于目前尚未落实的规划方案，更值得关注的是这一区域未来发展的战略目标。他表示，现阶段广州发展现代服务业的六大中心的战略目标过于分散，重点不突出，难以形成广州市城市发展的核心竞争力。因此，珠江新城－员村－琶洲这一“泛CBD”区域发展，最重要的是要有一个清晰的战略发展目标。【延伸阅读：珠江新城CBD将扩大琶洲-员村设计方案今起公示】

同时，韩世同还对另一问题表示担忧。“近年来，写字楼、五星级酒店都呈倍量增长，如果市场没有足够的承租或购买力支持，一定会出现供过于求的局面。”因此他认为，发展CBD的关键在于如何引导和扩大会展业的发展。如果广州会展业能发展起来，珠江新城的写字楼租售就能旺起来，商务公寓和豪宅市场也肯定不会有问题。他认为，如果没有产业经济的带动，广州CBD将很难提升一个档次。

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