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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月12 日 孟唤 新华社
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在近一两年楼市热潮中，购房陷阱频频被揭露。近日，记者在采访过程中又遇到“购房面积多退少补”情况，有关专家就认购商品房面积差异一事提出质疑，并提醒民众务必注意。
貌似合情合理的“多退少补”
消费者张立明今年“五一”前认购了一套建筑面积120平方米的住房，当最近被通知去拿住房钥匙时，开发商告诉他再交付4万余元的面积补差款，因为总体面积多出了5平方米。多了面积多付钱，好像天经地义，可张先生心里疙疙瘩瘩。“计划好用于装修新房的钱，咋一下子就成了面积补差款了？”百思不得其解，索性他揣上购房预定书，来到消费者协会咨询。
预定书中有这样的字样：“本预定书所签订的房屋面积为暂定面积，最终以沈阳市房产局颁发的《沈阳市商品房销售面积审核分层分户表》为准，如有差异，差异部分按本预定书约定之价款多退少补。”
面对这份看似合理的预定书，消费者协会副会长认为：“销售方预定书约定的价款多退少补，实为不公平。因为多退少补让认购人承受着较大的风险责任，显然不利于保护认购人的权益。”进而他说，多退少补不仅不合法，还带着一股子“霸气”。由于有了消协的支持，张先生充满信心地与开发商进行了几次正面交涉，但还没有结果。
跟张立明先生相比，甄玉清女士却在购房面积“多退少补”面前重重地摔了一跤。三年前，由于她在签订购房正式合同时，根本没注意开发商提出的“多退少补”的条款。被通知交付面积补差款后，她一纸文书将开发商告上法庭，但是败诉了，并向开发商支付了近9万元的购房差价。
就此，开发商认为，他们打官司胜诉，早在预料之中。“甄女士与我们签订了正式购房合同，之间已经形成了约定，建设部《商品房销售管理办法》中原则规定，对面积差异处理作出了‘有约定从约定，没有约定从法律’的具体规定。”此前，他们签订的正式购房合同上，白纸黑字写得清楚：“多退少补，据实结算。”
“怪自己当初买房时想得太简单，没有要求签订额外的协议，以至于后来有苦说不出。”这件事情让甄女士至今追悔莫及。
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