3日新闻综述：广州房价重破万博弈心态陷僵局

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月3 日房地产门户-搜房网

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【2日新闻综述：楼市遭遇最长观望期端午节救市？】

新闻综述：

6月3日，星期二。昨天，广州市国土房管局公布的4月份十区房地产交易登记数据显示，广州楼价在长达三个月徘徊之后，重新回勇，4月一手房均价再次破万，达到10997元/平方米。去年10月以来，广州楼市从狂热趋冷以至霜冻，而今房价又现非常规化飙升。市场在趋冷后呈现出一种更为复杂的过冷不理性，有专家指出，目前广州楼市“博弈心态”泛滥。另外，近期为众多业主广泛关注的第二套房是否交税的问题，终于有了明确的答案，根据规定，个人自有自用非营业用的房屋用地，暂缓征收土地使用税。此外，广州正式下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》，至此，长期困扰广州城中村改造的拆迁补偿、改造经费、房屋确权等一系列难问题，均可望迎刃而解。

自从年初广州新盘房价跌破万之后，房价接连三个月在万元以下徘徊，原本成交不景气的4月份均价数据公布后，令业界大跌眼镜。不仅一改三个月房价颓势，而且涨幅惊人，高达18%。据市国土房管局公布的4月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米，以10997元/平方米创今年之最。

此外，一手住宅成交面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%，与2008年3月份37.77万平方米的成交量水平相比出现小幅度的回升，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.81万平方米，同比减少39.9%。

与一手房均价大涨形成鲜明对比的是，二手房均价与2008年3月同期环比下跌1.2%，均价跌至4283元/平方米。二手住宅成交面积为39.96万平方米，同比2007年4月减少33.8%，相比2008年3月27.88万平方米的成交量也出现一定幅度的回升。

近日，市地税局有关负责人表示，近期相关部门并无有关拥有第二套住房的税收新政策。根据1989年3月广东省政府颁布的《广东城镇土地使用税实施细则》，个人自有自用非营业用的房屋用地，暂缓征收土地使用税，因此，个人自有自住住房，不需纳土地使用税。

目前，广州共有城中村138个，随着经济的发展和城市的进步，城中村已经成为制约广州进一步提升的软肋。此前，广州在“南拓、北优、东进、西联”的基础上，明确提出“中调”的指导方针，开始了中心城区的规划升级，其中就包括对城中村的改造。然而，对于城中村改造中备受关注的补偿问题，一直未有明确的相关规定。因此，在新的《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》中强调，在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权部分的物业，原则上由改造主体按1:1进行等面积复建补偿，并由原村集体统筹安置。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：广州4月房价重上万元大关六七月回复正常水平

市国土房管局分析认为，4月一手住房价格较大幅度增长主要是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9个百分点；单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点，尤其是18000元/平方米以上的一手住宅成交面积所占比重从3月份的9.1%剧增到15.1%,成交百分比增加近一倍。

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