一季度台北优质写字楼供应紧张投资信心复苏

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月23 日付媛媛搜房写字楼网

2008年台北优质写字楼延续上扬趋势2008年5月20日北京--近日，世邦魏理仕公司发布《2008年第一季台北写字楼市场回顾报告》。报告指出，在本季度机构投资者，特别是外资，面对投资机会采取了保守和观望的态度，期待在台湾地区领导人大选结果明朗之后再度进军市场。本季度台北房地产投资市场的交易总额仅为122亿元新台币（4.025亿美元）左右，较去年第四季度锐减64%。

同时，上季度亚太经贸广场实现了创纪录的交易金额，显示出提前进入台北写字楼市场的投资者的资产价值实现了显著增长。德意志银行在本季度将其于2005年底以17亿元新台币（5,600万美元）购买的德意志银行内湖科技大厦出售给CECI项目顾问，成交金额高达21亿元新台币（6,900万美元）。

由于看好台湾房地产市场的发展前景，投资商感兴趣的物业类型也在逐步扩大。市场显示，本季度投资的物业涵盖了写字楼、商铺、酒店，以及工业办公场所等多种类型。备受瞩目的交易包括台北法院以37亿元新台币（1.22亿美元）拍卖环亚百货共九层物业，以及台北馥敦饭店斥资21亿元新台币收购台北皇冠大饭店等。在台湾地区领导人大选结果出炉之后，投资者便开始积极展开行动，其中部分投资者开始考虑台北地区以外的房地产市场。展望未来，台北的房地产投资将在5月份以后逐步活跃起来。

优质地区的供应持续紧张

2008年第一季度，台北优质写字楼供给将增至约1, 023,500坪，其中新建成的全球人寿台湾总部大厦将向市场提供8, 718坪的单元。全球人寿总部大楼原为美孚建设办公楼，由Citadel出资52亿元新台币于2007年第三季度购得。全球人寿签订了15年的租约，租下整栋大楼。尽管市场非常期待该大楼的供应，但其仅有1,630坪可供再出租，因此台北写字楼市场供应将会持续紧张。

由于新建成的全球人寿总部大楼将有1,630坪单元可供出租，台北写字楼市场的整体空置率达到了8.07%，相比上季度微涨0.02%。2008年台北写字楼市场开始走强，结束了2007年第四季度的低迷，租赁面积已经高达7,817坪。值得注意的租户动向包括安泰人寿与Google（谷歌）公司分别在台北101大楼租用了1, 320坪与940坪。英国贸易文化办事处与松下集团分别在统一国际大楼租用了670坪与985坪。由于日渐紧缺的供应量以及对优质办公空间的旺盛需求，市场预计空置率将在中长期内下降至6%。

关键词：写字楼投资优质台北

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责任编辑/liwen.tjoffice

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