陈雄辉：地产熟男说说广州地产的风雨

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日陈雄辉搜房博客

[摘要] 做地产这么多年了，自己从一个纯情小子变成现在的地产熟男，可以厚着脸皮着说在地产界也说见过不少的风雨了。

做地产这么多年了，自己从一个纯情小子变成现在的地产熟男，可以厚着脸皮着说在地产界也说见过不少的风雨了。在刚入行的02年，那时的房地产正也是处在下滑的通道中，我才刚毕业不过也知道那是因为香港的金融风暴后引暴了一大片地产经济的泡沫，那个时期是没有什么投资者会去买楼投资的，一些不得不买楼自住的市民也是非常谨慎的选择，深怕踩进这仿佛看不到但却让很多人破产的泡沫中。那时我们成交的最多的就是为了小孩学位、结婚、买给父母或自己孩子的这些人群，但他们就算无可奈何买了楼也是大多处于悲观之中。

那个时期的业主对我们这些地产中介是非常的礼遇的，因为他们知道我们可以帮他把越来越不值钱的房子变成大把大把的钞票。而那时的潜在客户听的最多的就是我们地产中介拿着电话对他们说：“陈先生，现在我们手头上有一套可以做零首期的房子，很适合拿来投资，自己用也行，您有没有兴趣考虑？”对以前楼市不熟悉的朋友没听错，是“零首期”，也就是你不用钱只要可以提供一定的收入证明你就可以在广州、在中国的大都市买一套房子。呵~~听上去很离谱是吧？你会想如果有机会回去那个时期的话，你会起码买他十套八套，但事实上那时就算是可以“零首期”的房子，我们那时推销的也是相当困难的。

为了刺激经济，政府出台了一条又一条的措施，降了一次又一次的银行利息，政府的这些行为跟去年也就是07年是何曾的相似，不过行为相似但目的却是相反的。终于随着经济的慢慢好转，而以前赚钱的股市还看不到希望的时候，人们开始留意怎么跃也不会跃没了的房子。那时的楼市回报很高，因为他们的楼价不高但租值却不低，通常一套位置不错的电梯小二房，回报可以高达10厘左右，你没听错，是10厘！而现在你说你想找一套可以回报达十厘的房子投资的话，我想很多人都会笑话你没有一点的地产投资常识。越来越来的人开始过入这个风险不大回报却稳定的楼市，那时大多数的投资者都是长线投资的，因为他们也没有想到说楼市会升很多而想着赚那些短期的差价。

情况在04年底开始发生了转变，一直在阴跃或说一直平稳的楼价随着各大发展商的一声令下开始节节向上了，这一上足有上了3年。以同一区域的房子比较，从04年开始到07年底足上涨了300%，当然有更多的区域超过了这个数值。这一时期作为地产最前线的我，见证了太多的神话太多的暴富。很多有识之士用这难得一遇的黄金时期成就了自己的梦想。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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