市场化的房地产？从广东房地产看全国楼价走向

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日雅虎

[摘要] 而广州模式，却始终将市场自由度控制在一定范围内，用有限制自由度的市场来维护市场的长久存在，并用一个市场换来另一个更重要的市场：城市稳定经营市场，而这个市场不存在政府完全价格垄断，所以，它可以获得相对其他产业一致性的合理资本回报，并保持市场稳定和透明、公平。

不管国人承认与否，广东的房地产是国内最早市场化的市场，从1991年起，广东以广州市为代表的广东房地产就已经开始了商品化的进程。回顾广州市场，1991年还只能说是商品化的星星之火，那时的天河主要建筑是六运会会场，周边还是一片菜地，区区可数的商品房价格只有900元/平方米，但从1992年开始，广州的房地产开始了市场化起飞，就像2003年的上海一样，房价在香港资金的炒作下，很快在2004年就达到了9000元/平方，是和记黄埔在天河体育东路的楼盘，周边的均价达到6500元/平方米以上，这是广州楼价的第一次飞跃，1994年以后到亚洲金融风暴期间，受到朱总理的紧缩金融政策压制，很快楼价下跌，在4500左右，广州体育西路与天河北路交界的中成广场烂围楼就是那个时代的杰作，直到最近才被中石化收购了结。

2007年亚洲金融风暴后，广州的本土房地产全面淘汰了上一轮来自香港的房地产商和中介公司，开始了新一轮的房地产发展，这个时期，广州本土发展商崛起，包括城市发展商代表的珠江地产、富力地产、恒大地产等等就是在这一轮开发中崛起，而郊区派主要是祈福集团、奥园、中山雅居乐和碧桂园，并形成了城市和郊区同步发展的局面，这轮房地产的特点是更加重视绿化、环境和小区内部配套建设，而香港公司基本上只剩下新世界比较成规模，楼价基本上延续1997年的价格直到2004年，市中心价格保持在6500水平，当然这中间政府的管理起到很大的作用，广州市在1998年开始了土地供应拍卖制度，2000年开始对两年不开发土地强制罚款或回收，这对后来2003年以来的房地产价格上升被控制还是起到了很好的制衡作用，加上城郊同步发展，使购房者在性价比上有很大的选择余地，2004年后广州房价大幅上升应该讲是整个国家的土地制度和房屋制度改革的制度红利和通货膨胀的刺激，但即使是这样最高时的市区均价也才在10000附近，最高楼价主要集中在珠江新城和珠江两岸，价格确实高得惊人，20000到40000左右，但这比起上海和北京中心区却也不是什么高价，周边郊区价格制约了城市中心价格的走高。

深圳虽然也在广州，但在深圳人或广东人眼中大家都有一个共识：深圳是中国的深圳（广东人看）与广东无关，深圳是香港的深圳（深圳人看），是国际化城市，所以，一直以来深圳的市场走势与广东就很不一致，主要有特区线管理，所以，深圳的区域被定死，土地有限而随着深圳的繁荣和发展，人口却是爆炸性增长，所以，深圳的楼价也是迅速从低到高被拔起，而且一直向上向上，很少被调整，政府和市民都认为楼价向香港看齐，这有点像2003年时上海的心态，但是不管怎么说，与香港比，两个城市的收入、生活服务设施、经济总量都不好比，房价又怎么能比呢？所以，今天出现的深圳房价一幕也就不奇怪了，因为只有香港人才能支撑香港的楼价，而香港人不会全部都来支撑深圳的楼价与香港一样高，除非香港人有病。更可悲的是，随着特区管理线被取消，深圳人突然发现原来深圳是广东的深圳，他们身边的东莞、惠州楼价是如此之低，在比较优势下，心态失衡造就了现在的楼价失衡，这才是深圳楼价走势的心理基础。

[1][2][下一页]