部分公司中介费降至2% 行业观望情绪渐浓

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月1 日刘宇鑫北京日报

[摘要] 业内人士透露，中介收费标准的下调主要是根据国家发改委的有关要求，合并了一些不合理的费用，而不是降价行为。

“我们也是才接到公司的通知，将每笔业务的收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%。”北京我爱我家CBD五部的经纪人昨天说。记者从我爱我家等大型中介了解到，部分中介公司正在调整收费标准，将每笔业务的收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%，而中原地产、21世纪不动产等尚未调整中介费的公司则在观望是否跟进。

业内人士透露，中介收费标准的下调主要是根据国家发改委的有关要求，合并了一些不合理的费用，而不是降价行为。今年3月底，国家发改委就召集京城一些大型中介公司讨论关于整合、规范现有中介行业收费项目的问题。“在那次会议上，国家发改委表示，希望中介公司在现行收费标准上能进行整体性的下调，以降低中介费附加在房价上的压力。”他说。

“不论相关规定的具体要求如何，中介费由购房者承担已成为惯例。”二手房中介收费标准在全国并不统一，北京通行的收费标准为3%，在全国位列前茅。而对购房者而言，0.5个百分点的下调力度，也难满足他们“减负”的需求。因为和目前北京新房销售中频繁出现的打折促销状况相似，“3%中介费”的打折方式早已在北京中介行业屡见不鲜。“一般总价在50万元以上的房子，各门店内的店长就可以给购房者打个8.5折。”中大恒基虎坊桥店的经纪人说，尽管经纪公司未降低中介费，但打了8.5折的“3%中介费”与不打折的“2.5%中介费”数额相当。由此看来，“降低中介费是为了给购房者‘减负’”的说法很难成立。

北京中原三级市场部副总经理宫萍分析，一直以来，“3%中介费”中所包含的项目涉及房屋代理、全程过户、按揭贷款等服务内容，若不是受强制市场规范出台的影响，部分公司将中介费降至2.5%后，公司经营很可能会因此受到一定影响；而拉动成交量便顺理成章地成为中介费降低的另一个原因。

来自北京市房地产交易管理网的数据显示，去年12月，排在京城二手房交易前三位的链家地产、中大恒基、我爱我家月成交量分别为1661套、955套和882套，这一数字在上月锐减至1069套、286套和507套，二手房成交量减少了47%。

责任编辑/liuhuihong.gz

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