广州08年3月二手房价格指数报告

广州二手房价格指数报告

（2008年3月）

文 中国指数研究院二手房研究中心

3月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1486点，较上月指数下降23点，环比跌幅为1.52%。二手房挂牌均价8828元/平方米，较上月下跌136元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

本月，广州二手房价格指数比上月又有小跌,但与前几月一样,仍然维持在1500点左右波动,变化幅度不大。指数上涨的除了番禺和海珠区之外，还加入了越秀区；下跌的仍为白云区、天河区和荔湾区。番禺和海珠区虽然指数上涨，但环比涨幅不大，分别为0.82%和0.14%，越秀区指数则上涨明显，环比涨幅3.69%。从指数下跌的城区来看，环比跌幅最大的为荔湾区的4.83%。其次是天河区和白云区，环比跌幅分别为2.27%、1.87%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房均价维持平稳 挂牌房源量回升

本月，广州二手房价格指数比上月又有小跌,但与前几月一样,仍然属于在1500点左右的波动,变化幅度不大。二手房价格指数下跌23点，挂牌均价8828元/平方米，较2月下跌136元/平方米。二手房挂牌均价上涨最多的为越秀区，上涨476元/平方米；下跌最多的为荔湾区，下跌415元/平方米。3月，广州二手房挂牌总量在经历1、2月的大幅减少后，出现小幅增长，环比涨幅13.59%。

本月广州二手房均价虽较上月有136元/平方米的下跌，但跌幅并不大。从广州二手房价格指数走势图可以看出，从2007年10月到2008年3月，广州二手房均价都维持在一个较为平稳的水平，波动不大，这也是房贷新政出台后的持续效应。平稳，表现出市场的僵持状态，业主和买家的博弈使得价格变化不大。

尽管如此，3月广州二手房挂牌量的增加反映出了二手房市场的回暖。春节长假被压抑的购房需求在本月得到初步的释放，持强硬态度的业主虽然在价格上不愿松动，但也愿意将房屋挂牌出售，以试探市场。因此，本月二手房市场的成交量也有较大幅度的上升。越秀区二手房挂牌均价的增长较其他城区更多，表明中心城区自主需求的旺盛。

3．区域价格指数分析

以3月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，为2278点；番禺区价格指数最低，为1108点。

图3：广州各城区3月份二手房价格指数对比图

3月，广州城区二手房价格指数仍以下跌居多。其中跌幅最大的为荔湾区，价格指数下跌70点，环比跌幅4.83%。其次为天河区、白云区。价格指数上涨的为越秀区、番禺和海珠区，环比涨幅分别为3.69%、1.85%和1.84%。

图4：广州各城区3月份指数环比变化图

本月天河区二手房价格指数为1854点，下跌43点，环比跌幅2.27%。二手房挂牌均价较上月下跌255元/平方米，为11015元/平方米。天河区7个片区的价格指数，有4个片区都是下跌，其中后天河北片区指数环比跌幅依然最高，为3.29%。指数涨幅最大的为天河公园片区，环比涨幅1.22%。除此之外，华景新城片区和东圃片区的指数也有小幅上涨。

1）天河区

 图5：天河区各片区1、2、3月份指数对比图

本月天河区各片区放盘量均有增加。从挂牌均价来看，除天河公园片区、华景新城片区及东圃片区之外，其他片区的挂牌均价均有下跌，其中珠江新城区的挂牌均价下跌最多，为498元/平方米。

2）荔湾区荔湾区本月二手房价格指数为1378点，比上月下跌了70点，环比跌幅4.83%%，二手房挂牌均价8184元/平方米，下跌415元/平方米。三个片区中，西关、南岸两个片区指数下跌，芳村片区指数小涨。西关片区指数下跌39点，环比跌幅2.32%；南岸片区指数下跌33点，环比跌幅1.88%；芳村片区指数上涨6点，环比跌幅0.61%。

图6：荔湾区各片区1、2、3月份指数对比图

反映到挂牌均价上，西关、南岸两个片区的挂牌均价下跌都在200元/平方米左右，芳村片区挂牌均价上涨35元/平方米。从放盘量来看，荔湾的三个片区放盘量都多于上月。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为2278点，比上月上涨81点，环比涨幅3.69%，二手房挂牌均价13529元/平方米。越秀区的5个片区中，五羊新城片区指数为2426点，下跌276点，环比跌幅达10.21%，环市东片区和东川片区本月指数最低，分别为2078、2175点。淘金片区本月指数涨幅最大，上涨130点，环比涨幅5.99%。

图7：越秀区各片区1、2、3月份指数对比图

本月挂牌均价下跌最大的片区为五羊新城片区，下跌1639元/平方米。而淘金片区挂牌均价上涨768元/平方米。从挂牌量来看，越秀区整体的挂牌量也有所回升。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1438点，上涨2点，环比涨幅0.14%，二手房挂牌均价8544元/平方米，上涨12元/平方米。指数上涨的片区有工业大道片区、晓港公园片区、滨江堤岸片区、宝岗大道片区和江燕路片区。而指数下跌的片区中，又以广州大道片区跌幅最大，为3.72%。

图8：海珠区各片区1、2、3月份指数对比图

从挂牌量来看，海珠区10个片区的挂牌量以增加的居多。挂牌均价下跌最大的片区为广州大道片区，下跌293元/平方米。

5）白云区

本月白云区二手房价格指数为1153点，较上月增长22点，环比跌幅1.87%，二手房挂牌均价6850元/平方米，下跌129元/平方米。四个片区中，新市片区和麓湖片区指数跌幅较大，分别为3.53%和3.84%。其次为同和南湖片区，小跌0.30%。机场路片区指数小幅上涨0.23%。

图9：白云区各片区1、2、3月份指数对比图

尽管3月白云区各片区的挂牌均价都有下跌，但挂牌量却有所增加。其中挂牌量增加最多的为新市片区。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1108点，比上月上涨9点，环比涨幅达0.82%，二手房挂牌均价6582元/平方米，比上月上涨57元/平方米。洛溪片区指数下跌87点，跌幅为7.42%，华南片区指数上涨16点，环比涨幅为1.46%。

图10：番禺区各片区1、2、3月份指数对比图

本月番禺的两个片区中，华南片区挂牌量有较大增长，洛溪片区挂牌量则小幅下跌。挂牌均价则洛溪片区下跌516元/平方米，华南片区上涨93元/平方米。

附表：3月份广州各片区二手房价格指数变化表