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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月9 日 陈玉霞 郝婧羽 羊城晚报
经过1、2月份的成交低潮之后，二手楼市在3月份呈现全面回暖的趋势。近日，记者从满堂红地产、合富置业等行了解到，在刚性自住买家的有力支撑下，3月份二手成交量已经超越1、2月份成交量，且整体均价稳定在7200元/平方米幅度。其中，中心城区二手均价有3％－6％的升幅，达7700元/平方米。业内人士分析，回暖将会是持续趋势。
量价同步回升
两大行3月份的成交，都已超越了前两月的成交量。满堂红数据显示，3月份成交量环比翻了两番，基本接近去年10月份（房贷新政后的第一个月份）的水平，与去年高峰期之一的9月份，只相差2成左右，是近5个月以来的第一个成交高峰。合富置业的成交数据也显示，3月份广州二手楼市承接2月底开始回暖之势，各区二手成交均出现不同程度的增幅，“已基本超越一、二月份的成交水平”。
受到自住买家的支撑，整体均价和中心城区均价都有不同幅度的上升。在满堂红成交中，全市3月份二手住宅成交均价在7200元/平方米左右，环比略有上升，中心城区成交均价在7700元/平方米左右，环比上升近3.0%。合富置业数据也显示，成交量在上升的同时，中心城区二手成交均价也出现约6%的增幅，企稳7800元/平方米左右。
3月份成交回暖与之前的“储客”有莫大关系。满堂红富力广场分行店长林鑫表示，3月份该分店总共成交了近50宗租单和近20宗买卖单，平均每天至少有两台签约的客人，是近几个月以来最旺的时段，这主要是因为积累了两个月的需求到3月份集中释放。合富置业专业人士也介绍，3月份入市的主要为首次置业或换房置业用家，刚性自住需求占主导，较迫切的购房需求，促使这批买家的购买力在春节后集中释放。
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