银河湾降10万开发商降低房价能破楼市僵局吗？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月17 日周韬江苏商报

云河湾大甩卖

每平方米定制的价格比之前便宜4000元，位于集庆门大街的云河湾这次降价绝对称的上是“甩卖”。

云河湾位于集庆门大街，由六栋十八层建筑和一栋七层现代简约建筑组东面毗邻秦淮河明城成。北面紧邻莫愁湖、南湖。南湖一小、南湖一中等学校可以解决学区问题。家乐福大卖场、苏果社区店、诺玛特大卖场、南苑菜场等配套设施则可以满足日常生活所需。小区门口还有多条公交线路。正因如此，此前云河湾的价格已经卖到了12500元/平方米定制。

云河湾售楼人员告诉记者，8810元/平方米定制的精装修特价房是针对“金三银四”才推出的特价活动，目前其他6栋均已卖完，只有7栋可售。

虽然每平方米定制只要8810元，但云河湾此次销售的房源都是50至60平方米定制的小户型精装修。而在365房产家居网二手房板块，云河湾90至100平方米定制以上的实用户型，每平方米定制的价格仍在万元以上。

尽管折扣如此“诱人”，记者在网上房地产还是看到，云河湾昨日成交与认购都为0，7栋120套房源中显示，目前认购1套，成交13套，只有15套可售，其余都在受限制状态。

旭日上城降价10%

河西楼盘如此折扣，作为去年开始楼盘打折的“领头羊”，江北片区的开发商自然不会坐视不理。3月1日，江北旭日上城宣布：推出特价房，直至2008年4月，3幢320多套房子全部一口价：4500元/平米！这比原来的核价5000元/平米要整整便宜500元。

记者昨日下午4点左右来到旭日上城位于江北的售楼处，那里仍人头攒动，50岁上下的中老年购房者占据了绝大多数的比例。吴阿姨是特地从鼓楼乘车过来的，她告诉记者：“我和爱人想把市里的房子留给儿子结婚用，所以才到房价低点的江北看看，买套房以后自己住。路上看到了旭日上城的广告，我们就直接过来了。”

对于这次降价，旭日上城一位高管表示，现在对新房源实行“一口价”的优惠，确实也与目前江北的楼市相对冷清有关，而周边楼盘也在频频促销，“一口价”是另一种促销的策略，“不是所有房源，是特定的房源，就是让买房人先买先得好位置的房源。”

吴阿姨在现场看了又看，她表示，这次特价的32、17、14三栋房子看上去还不错，但究竟买不买，自己还得回去和家人商量商量，“特价房没有好位置的房子了也没关系，旭日上城其他房子能打94折呢，如果买100平米的房子为例，单价5000元，原价就是50万元，优惠后是47万元。现在单价一口价4500元，100平方米的房子就是45万元。单从这个价格来看，好像是便宜了2万元，但对于一些楼层位置不好的房源来说，这样的价格并不划算。而且江北其他开发商在折扣率也不低。我当然得多看看了。”

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责任编辑/wangyadan.nj

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