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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日 杨羚强 赵寅 李丽 每日经济新闻
商业地产将成投资新热点
商业、办公类物业受政策影响相对较小。蔡为民认为，商业、办公类物业将成为新一轮投资热点，会有更多资金进入。由于土地资源的稀缺，购买人群增多必然导致物以稀为贵，1年内商业物业的价格有望上涨20%。但由于商业地产的开发成本及市场需求相对偏少，房产商不会轻易尝试商业类物业开发。
算账
投资回报率降多少
李丽每日经济新闻
二手房交易将征个税，楼市投资回报率会降多少？
若某房源在去年3月3日交易完成，按当时的价格水平，总价约120万元。由于营业税自去年3月7日开始征收，因此交易中卖方需缴纳的费用为中介费用、合同印花税、交易手续费。
中原地产宏润分行经理张振凯表示，该房源所要缴纳的费用约1.275万元，投资回报率(净利润)约37.5%。
一旦该楼盘的交易安排在今年8月1日以后，房源的买卖价格预计在100万元左右，而房源交易费用较上述费用外增加了营业税及附加、个人所得税。
张振凯表示，此房源8月1日后所要缴纳的费用共计10.625万元，而投资回报率(净利润)就只剩约3%-4%。
从上述数字可以看出，一旦个税征收，投资者将增加9.35万元的费用，投资者的利润将较去年3月前的高峰时段下降约33%。
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