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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日 杨羚强 赵寅 李丽 每日经济新闻
烂尾楼产生几率提高
蔡为民表示，政策在对二手房影响的同时，对一手房产生的影响更大。由于一手房还没有盖好，随着投机、投资客退出市场，自住客一般不会以租房过渡方式等待期房落成，而二手房交易完成即可入住。因此，大多数自住客都会选择二手房而放弃期房。
早在5月“国六条”及其细则出台后，投机客已经基本被驱逐出场。随着近期政策不断推出，投资客也不敢久留，剩下大多已是自住需求。
翟国胜表示，二手房与一手房相互促进，两者相互扶持。从二手房市场堵一手房市场中的投机客，促使短期内无获利空间，半年内房价会有一定幅度的下挫。
“抢先降价也是商机。”蔡为民表示，投资利润已大幅下降，必然出现抛售。
蔡为民表示，仍会有部分楼盘即使降价仍然求售无门，这些楼盘主要聚集在偏郊地区，由于自住客成为这些市场的绝对主力，而交通不便、生活配套设施不完善的区域由于居住机能不够健全，从而可能无人问津。
由于无人问津，市场将继续采用降价方式，一手房会“跳水”，偏远区域的降价幅度甚至可能超过40%。偏远地区应加快推动生活配套设施来吸引自住客户目光。
蔡为民表示，偏远地区的新盘由于无成交或较少成交，开发商资金链必然十分紧张，未来这些郊区的烂尾楼产生几率相对较高。
个别中高端楼盘降幅或较大
记者从中原地产宏润分行获悉，徐汇区一套原价135万元的三房房源，在房东得知新政后，总价立刻下调15万元。
蔡为民认为，由于在2004年高峰时段中高端房产的投机、投资客较多，受政策影响，中高端房源“割肉”的必然较多。明年底前，中高端房售价可能将下降20%-30%，部分投资客较多的楼盘由于竞争激烈，下降幅度有望达到40%。
蔡为民认为，市中心楼盘由于品质相对较高，交通、生活配套设施较为完善，只要降价到位，一定会有购房者购买。1年后沪上顶尖豪宅售价将不超过4万元，中高端房产售价不超过2.5万元。
对于自住客户而言，目前并不急于入市，要根据楼盘品质、地段等要求来判断楼盘价格。去除杨浦区以外的4号线沿线所围合成的新内环房源，如果出现低于目前市场价25%的房源，而房源又无明显瑕疵，购房者可以考虑购买。
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