广州08年2月二手房价格指数报告

广州二手房价格指数报告

（2008年2月）

文 中国指数研究院二手房研究中心

2月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1509点，较上月指数上升30点，环比涨幅为2.03%。二手房挂牌均价8965元/平方米，较上月上涨181元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

本月，广州二手房价格指数在上月的下跌之后，又出现反弹，基本回升到下降之前的水平，即07年12月的水平。其中，指数出现上涨的为番禺和海珠区；出现下跌的为白云区、天河区、越秀区和荔湾区。指数上涨的仅有番禺和海珠区，环比涨幅为1.85%和1.84%。指数下跌的城区中，白云区环比跌幅达到了2.73%，天河区环比跌幅达2.07%。越秀区和荔湾区的环比跌幅分别为1.08%、0.96%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

指数小幅反弹 二手房价格波动较小

本月，广州二手房价格指数在上月的下跌之后，又出现反弹，基本回升到下降之前的水平，即07年12月的水平。二手房价格指数环比上涨30点，挂牌均价为8965元/平方米，较1月上涨181元/平方米。二手房挂牌均价涨幅最大的为海珠区和番禺，分别上涨154元/平方米、117元/平方米。其余几个城区挂牌均价都有下跌，下跌最多的为天河区，下跌238元/平方米，其次为越秀区，牌均价也下跌143元/平方米。从放盘量来看，本月广州二手房挂牌总量继续减少，环比跌幅25%。

对比广州各城区的指数变化可以看出，二手房价格都在一定的范围内波动，并无大起大落。这充分表明，二手房市场在趋于平稳当中，虽然观望依旧，但信心仍在。自住需求的购房者，仍是近段时期二手房市场的购买主力人群，刚性需求的存在使楼市得到一定的支撑。同时，尽管放盘量继续减少，但二手房挂牌均价仍然维持原先的水平，这体现了观望中买卖双方对价格水平的坚持。

3．区域价格指数分析

以2月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，为2197点；番禺区价格指数最低，为1099点。

图3：广州各城区2月份二手房价格指数对比图

2月，广州大部分城区二手房价格指数有下跌。其中跌幅最大的为白云区，价格指数下跌33点，环比跌幅2.73%。其次为天河区、越秀区和荔湾区。价格指数上涨的为番禺和海珠区，环比涨幅接近，分别为1.85%和1.84%。

图4：广州各城区2月份指数环比变化图

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1897点，下跌40点，环比跌幅2.07%。二手房挂牌均价较上月下跌238元/平方米，为11270元/平方米。天河区7个片区的价格指数，有4个片区都是下跌，其中后天河北片区指数环比跌幅高达11.94%。指数涨幅最大的为员村片区，环比涨幅4.06%。除此之外，天河公园片区和东圃片区的指数也仅有1%以内的上涨。

图5：天河区各片区12、1、2月份指数对比图

本月天河区各片区除华景新城外放盘量均有减少。从挂牌均价来看，除天河公园片区、员村片区及东圃片区之外，其他片区的挂牌均价均有下跌，其中后天河北片区的挂牌均价下跌多达1490元/平方米。珠江新城片区的挂牌均价也下跌了216元/平方米。从上涨的片区来看，员村片区的挂牌均价上涨362元/平方米。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1448点，比上月下跌了14点，环比跌幅0.96%，二手房挂牌均价8599元/平方米，下跌83元/平方米。三个片区指数变化幅度都不大，西关、南岸两个片区指数上涨，芳村片区指数下跌。西关片区指数上升5点，环比涨幅0.30%；南岸片区指数上升19，点环比涨幅1.10%；芳村片区指数下跌9点，环比跌幅0.90%。

图6：荔湾区各片区12、1、2月份指数对比图

反映到挂牌均价上，西关、南岸两个片区的挂牌均价有小幅上涨，芳村片区挂牌均价小幅下跌。从放盘量来看，荔湾的三个片区放盘量都较上月有小幅减少。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为2197点，比上月下跌24点，环比跌幅1.08 %，二手房挂牌均价13053元/平方米。越秀区的5个片区中，五羊新城片区指数为2702点，下跌51点，环比跌幅1.85%，环市东片区和东川片区本月指数最低，分别为2080、2084点。东风东片区本月指数涨幅最大，上涨59点，环比涨幅2.55%。

图7：越秀区各片区12、1、2月份指数对比图

同样，本月挂牌均价上涨的片区为东风东片区和环市东片区。从上图可以看出，本月指数上涨的片区，恰好是上月指数下跌的片区，反之亦然。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1436点，上涨26点，环比涨幅1.84%，二手房挂牌均价8532元/平方米，上涨154元/平方米。宝岗大道片区、滨江堤岸片区、江南大道片区的指数依然维持在1600点以上。其他片区的指数变化也都不大，指数下跌的片区只有晓港公园片区、滨江大道片区、江南大道片区，且下跌点数都在10点以内。琶洲-赤岗片区和广州大道片区涨幅最大。

图8：海珠区各片区12、1、2月份指数对比图

从挂牌量来看，海珠区内各片区的挂牌量本月都有小幅的减少，因此海珠区整体的挂牌量也有减少。挂牌均价下跌的片区有晓港公园片区、滨江堤岸片区、江南大道片区，其他几个片区的都有上涨。

5）白云区

本月白云区二手房价格指数为1175点，较上月下跌33点，环比跌幅2.73%，二手房挂牌均价6978元/平方米。四个片区中，机场路片区和同和南湖片区指数下跌，新市片区和麓湖片区指数上涨，但新市片区指数上涨也仅有1点，变化不大。

图9：白云区各片区12、1、2月份指数对比图

白云区本月挂牌均价上涨的片区为新市片区和麓湖片区。机场路片区和同和南湖片区的挂牌均价则分别下跌189元/平方米和207元/平方米。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1099点，比上月上涨20点，环比涨幅1.85%，二手房挂牌均价6525元/平方米，比上月上涨117元/平方米。洛溪片区指数下跌20点，跌幅为1.68%，华南片区指数上涨21点，环比涨幅为1.96%。

图10：番禺区各片区12、1、2月份指数对比图

本月番禺的两个片区挂牌量都成下跌之势，而华南片区的挂牌量较洛溪片区下降更多。挂牌均价则华南片区涨，洛溪片区跌，但洛溪片区挂牌均价仍比华南片区高出437元/平方米。

附表：2月份广州各片区二手房价格指数变化表