http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月12 日 李锡玉 搜房博客
近期，随着上年10月后房贷及相关政策的调整，广州二手房的买卖成交量出现了大幅的波动，但租赁市场却异常活跃，一种新的租赁房屋模式“房屋理财”公司映入消费者眼帘。那究竟这种房屋理财行业的衍生过程是怎么样的呢？为此，笔者搜集了相关的资料。
话说房屋理财，深圳的脚步比广州来得要快。深圳目前人口已超千万，其中流动人口所占比例较大，这为租赁行业的发展提供了条件。深圳市总的房屋租赁面积多达2.27亿平方米，可供出租的房屋约330万余套，这种状况直接孕育了深圳所特有的房屋租赁行业，租赁市场的高速发展催生了深圳房屋理财租赁行业。
随着目前二手楼成交量出现调整，房屋租赁行业则开始出现供求两旺的局面，自房地产三级市场衍生出的租赁行业开始进入高速发展的快车道，这个被称为房地产四级市场的行业正逐渐被市场认同，推向地产行业的风口浪尖中。
房屋租赁行业中的“免佣租赁，全程管理，为您理财”理念贯穿了行业经营的全过程，其方式、理念日益受到广大群众的欢迎。2001年初，深圳出现了首家以“免佣租赁、全程管理”为经营理念的专业房屋理财租赁企业，首开“存房业务”，拉开了深圳房屋理财租赁行业的序幕。“存房业务”的推出，顺应了房屋租赁市场的发展，转变中介公司在租赁市场中传统的“一锤子买卖”，创新了一种对出租的物业实行全程管理的新模式。该模式减少了租户的租房成本，降低了业主的租赁风险和管理费用，同时也加强了房屋理财租赁企业的专业化和规模化，形成租户、业主、理财机构三赢的局面。业界权威人士称深圳的房屋理财的经营模式将房屋使用权货币化，规范了租赁市场，走在国内行业前列。
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