http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月12 日 李锡玉 搜房博客
近期,随着上年10月后房贷及相关政策的调整,广州二手房的买卖成交量出现了大幅的波动,但租赁市场却异常活跃,一种新的租赁房屋模式“房屋理财”公司映入消费者眼帘。那究竟这种房屋理财行业的衍生过程是怎么样的呢?为此,笔者搜集了相关的资料。
话说房屋理财,深圳的脚步比广州来得要快。深圳目前人口已超千万,其中流动人口所占比例较大,这为租赁行业的发展提供了条件。深圳市总的房屋租赁面积多达2.27亿平方米,可供出租的房屋约330万余套,这种状况直接孕育了深圳所特有的房屋租赁行业,租赁市场的高速发展催生了深圳房屋理财租赁行业。
随着目前二手楼成交量出现调整,房屋租赁行业则开始出现供求两旺的局面,自房地产三级市场衍生出的租赁行业开始进入高速发展的快车道,这个被称为房地产四级市场的行业正逐渐被市场认同,推向地产行业的风口浪尖中。
房屋租赁行业中的“免佣租赁,全程管理,为您理财”理念贯穿了行业经营的全过程,其方式、理念日益受到广大群众的欢迎。2001年初,深圳出现了首家以“免佣租赁、全程管理”为经营理念的专业房屋理财租赁企业,首开“存房业务”,拉开了深圳房屋理财租赁行业的序幕。“存房业务”的推出,顺应了房屋租赁市场的发展,转变中介公司在租赁市场中传统的“一锤子买卖”,创新了一种对出租的物业实行全程管理的新模式。该模式减少了租户的租房成本,降低了业主的租赁风险和管理费用,同时也加强了房屋理财租赁企业的专业化和规模化,形成租户、业主、理财机构三赢的局面。业界权威人士称深圳的房屋理财的经营模式将房屋使用权货币化,规范了租赁市场,走在国内行业前列。
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