南京：维修资金有望按平均值交

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月2 日尹小波现代快报

江苏省建设厅近日明确表示：从2月1日起，房屋专项维修资金将按面积来交存。南京将如何执行呢？南京市房产局房物处有关人士昨天表示，2月1日以后交付的房屋，买房人肯定要按照新标准交维修资金，但是2月1日以前交付而未交维修资金的，究竟是按新标准来交，还是按老办法执行，目前还没有定论。

2月1日之后执行新标准

“新户新办法，老户现在不好说。”南京市房产局房物处有关负责人表示，所谓“新户”，就是指2月1日以后从开发商手上收房的买房人，而“老户”指的是2月1日之前房屋已交付但未交存维修资金的。

有业内人士表示，建设部的办法并没有明确说“从2月1日之后，之前没交维修资金的买房人也按新办法执行”。而这里面也确实存在一个“不公平”的问题，以某小区为例，同样是在2007年12月交付的高层（100平方米、房价100万元），买房人甲在2008年1月份办了房产证，按照房价3%的比例交了维修资金3万元，而买房人乙拖着不办房产证，等到2008年2月之后，按照面积交存维修资金，如果1平方米是100元，他只要交1万元维修资金。

对此，房物处有关人士认为，其实维修资金交多少都是业主自己的，交少了以后不够用还是要续筹的。但市民却不这么想，大家认为，南京物业维修基金也收了几十亿，使用率有多高呢？因此应该合理确定收取标准，让太多钱躺在账户里睡觉也不好。

近万买房人拖欠维修资金

买房人拖着不办房产证欠交维修资金的多不多？根据南京市房产局产权市场处的最新统计，截至昨天，江南八区催办产权证的还有2244户（交付3个月之后未办证），可领产权证的7300户（已办产权证，但未交存维修资金）。

相关人士表示，照这个数量计算，就意味着有近万套房子在交存维修资金时，将碰到“是按老规定还是新规定交存维修资金”的问题。如果统一按照面积交存维修资金，一些欠交维修资金的买房人将相对合算些。

不过，这位人士表示，维修资金按面积来交存的方式，也不一定就比按房价比例交存要少。比如说，某业主在江宁买了一套多层的房子，面积200平方米，房价是80万元，按照房价2%（多层）的比例交存1.6万元。如果按面积交存，假使标准是按100元/m2交存，那他就要交2万元的维修资金，“因此，一些面积大的房子，按新标准交存可能还会多交”。

南京可能按平均值交存

“关键还是要看最后这个标准怎么定。”南京某物业公司老总认为，业主的维修资金怎么用，决定权都在他们手中，交多交少还是属于他们自己的。

买房人姜先生说，他买的新街口一处42平方米的酒店式公寓（高层），房价50万元，开发商约定是4月份交房。按照原来的老规定，要交1.5万元维修资金，现在如果按照面积交存的话，他觉得合算，但就是不知道这个标准是多少。

有消息灵通人士透露，建设部规定的是“每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”，因为各个楼盘的成本不一样，在实际交存时有操作难度，计算会极其复杂，因此南京很有可能会采取一个建安成本的“平均值”，考虑操作的简便，按“平均值”交存更方便。

不过，这一说法并没有得到南京市房产局的确认。

多层、高层应有所区别

这个“平均值”会定多少呢？之前，江苏省法制办对《江苏省住房专项维修资金管理办法（草案）》进行了听证，草案中所涉及到的标准是20～100元/m2，是按各地建安成本的5%确定的。如果南京建安成本的平均值取在1500元/m2，按5%～8%计算，维修资金标准就是在75～120元/m2之间。

但是，因为考虑到物业类型的不同，以多层房屋和高层（含小高层）房屋为例，高层因为有电梯，其维修次数相对频繁，如果取一个“平均值”的话，那高层的维修资金首次交存的就嫌少了。

对此，市民李先生建议说，如果南京是按“平均值”来定建安成本，那多层可以是这个平均值的5%，带电梯的高层可以按8%交存。假若建安成本定在1500元/m2的“平均值”，那维修资金可按多层75元/m2、高层120元/m2的标准交存。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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