郑州：新管理办法施行每平米收5%~8%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月2 日郑州晚报

由国家建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》今年2月1日起施行。办法规定，商品住宅物业维修基金的收取按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％~8％标准进行。记者昨日采访获悉，本市正在就是否修改现在仍执行的办法进行论证、调研。为增加维修基金管理的透明度，今年二季度起，维修基金管理将在互联网上进行，届时业主、开发商以及监管部门都能随时查看缴纳、管理、使用情况。

郑州新举措维修基金管理将上网

为增加物业维修基金管理的透明度，今年市物业维修基金管理中心将改进软件环境，把维修基金的收取、使用情况等都上网。这样业主、开发商以及监管部门都能及时查看到维修基金的缴纳情况、使用情况。

二手房计划收取维修基金

郑州市目前正在探讨以前没有缴纳过物业维修基金的老旧小区的收取、管理办法，计划从今年二季度起，二手房交易也要缴纳维修基金，已交过的，在房子过户时要把维修基金过户；以前没有缴过的，买房人要在房子过户时缴纳维修基金。

办法新规定

维修基金缴存数额有变化

新办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％~8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，并适时调整。

郑州市物业维修基金管理中心相关负责人昨日介绍，郑州市物业维修基金2001年以来分两个办法收取。2001年6月1日至2002年12月1日，收取标准为按照售房款的2％（多层）或3％（高层）收取，而使用时是按照维修的面积测算。这样如果有商业门面房时，商业门面房与其上面的居民住宅房的房价相差甚大，收取维修基金时二者缴纳的数额差别太大。

2002年12月1日至今，收取办法是按照市政府通过的《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（简称市政府第109号令）执行的，按照建筑面积进行收取。具体办法为：购买无电梯多层商品房的，购房人按建筑面积每平方米35元缴纳；购买别墅的，购房人按每平方米45元缴纳；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按建筑面积每平方米65元缴纳。

这次国家制定了新的办法，郑州市物业维修基金管理中心也成立了小组，将参考国家标准，根据郑州目前的房价、物价等情况进行修改。预计今年郑州市商品住房维修基金的缴存还是按照现有的标准执行。

郑州二手房交易将强制收取物业维修基金

今报郑州讯买房子，都要缴存物业维修基金，这笔钱是用来在房子的共用部位、共用设施设备保修期满后，对房子进行维修、更新和改造的基金，也被形象地称为房子的“养老金”。

2月1日起，建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《办法》）开始执行。住房“养老金”将发生怎样的变化，记者昨天邀请郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥进行了解读。

维修基金缴存比例将提高

2002年12月1日起，郑州市物业维修基金一直是按面积缴存的，具体标准是：多层35元/平方米，高层65元/平方米，别墅45元/平方米。对比国内其他城市，郑州的这一标准处于较低水平。《办法》称，物业维修基金可按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取。如果执行这一标准，物业维修基金每平方米缴存数额将增加20元~30元。

目前，郑州市房管局物业维修基金管理中心已经成立了专门小组，依据郑州目前房价、物价等情况，对维修基金标准进行修改。“继续以面积为标准还是按建筑造价为标准，目前还没有确定。”任振祥说，不过，新标准肯定会比目前有所提高，让房子“养老”更有保障。

责任编辑/liuxiaowei.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]