石家庄：新办法为业主省钱

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月2 日陈霞燕赵晚报

《住宅专项维修资金管理办法》将从2月1日起正式实施，今后买房的业主将按住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%缴纳住宅专项维修资金，比以前按照总房款的2%-3%缴纳将省不少钱。昨日，记者从相关渠道获悉，石市将根据新《办法》出台实施细则，有望折中按照建筑安装工程每平方米造价的6%-7%的比例执行，方案不久将公布。

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也被形象地称为住宅“养老金”。新规实施后，住宅专项维修资金交多少成为购房者最关心的问题。

【影响】

石市有望取中间数6%—7%

记者从相关渠道获悉，目前石市住房保障和房产管理局正根据本地区情况，确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的具体比例。而据业内预测，石市有望按照折中的比率执行，这就意味着有可能按照建筑安装工程每平方米造价的6%-7%的比例执行，方案不久将公布。

以现在比较盛行的高层住宅为例，一套120平方米的房子，房价6300元/平方米，按照房款3％缴纳比例计算，业主缴纳的维修基金达到22680元。而如果按新规以建筑安装成本计算，在石家庄，高层住宅的建筑安装费用一般在1200元—1500元/平方米左右，按照1500元/平方米的高位、7%的比例计算，维修基金只有12600元，两者差距近一倍。

根据新规，如果不按规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。而目前，省会并未将交存房屋“养老金”作为交房的前提条件，一般是购房人后期办理房产证时才交存。这就带来一个新问题，对于2月1日之前的已购房者来说，和后来的业主享受同样的维修服务，却因为新旧规定不同，缴纳维修资金费用差很多。

差价不退还

针对有业主关心的“是否可以退还维修基金以前多缴的部分”，记者采访了几家房地产开发企业，他们大多表示，维修资金新规并没有作出按照旧规缴纳维修基金的买房者可以要求退还多缴部分的规定。房地产公司只能按照国家有关部门的政策规定严格实施，新规执行前，按旧规实施；新规实施之后，按照新规执行。

石市住房局相关人士则表示，这是所有新旧政策在实施过程中，都会遇到的问题。维修基金新规中按照建安费收取费用，改变了过去不管商品房档次如何，均按统一比例缴纳所产生的不公平、不合理问题，但同时也带来政策实施过程中的过渡问题，比如买同一个小区同一单元的房子，2月1日之前和之后买房，哪怕就差一天也得缴纳不同标准的维修基金。

省会还有不少业主呼吁政府尽快公布建筑安装成本。而建筑安装工程成本，包括建材费、人工成本、机器使用费、水点线路安装成本等，多层、小高层、高层等多种房屋类型，其开发成本存在不小的差异。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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