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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月2 日 黄颖 新快报
2月开始，广州市民买房时所要交存的专项维修资金，将不再按照房款的2％缴交，而是按照每平米的建筑安装工程造价的比例缴纳。日前，建设部在其官方网站发布的《住宅专项维修基金管理办法》正式出台，将于明年2月1日起实施。1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。
业内人士认为，未来房屋按新办法所缴纳的专项维修基金将比以往低。但鉴于眼下房价飙升得很厉害，建筑成本以占房价的比重来测算并不科学，目前对建筑成本没有一个核定标准，建议官方应定期公布一个统一正式的行业计算标准。
据了解，以前各城市规定按购房款2％—3％的比例向售房单位缴纳维修基金。广州市目前物业专项维修资金的收费标准是购房款的2％。缴交方式是：首期费用按住宅（含别墅）建筑面积40元／平方米，非住宅建筑面积50元／平方米标准缴交。交首期金额不足购房款2％的，按业主大会决定的方案缴纳。
此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算缴纳比例。
假设购买一套广州市区100平米的商品住宅，以均价1万元／平米算，约为1万元×2％×100＝2万元，根据缴交方式，首期按建筑面积40元／平方米计算，则买家在购房时先要缴交4000元。但由于所交的首期金额不足购房款2％，因此还须按业主大会决定的方案缴纳，也就是说，剩下的未交部分（2万元－4000元＝1.6万元）以后还得要补交。
而根据新规定，目前的建筑安装造价为每平米1700元，如果交存的比例定为5％，那么首期所需要交存的公共维修基金为1700×5％×100＝8500元。
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