住宅维修金管理办法今实施　“支取难”望缓解

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月1 日新闻晨报

住宅专项维修资金的交纳、缴取、管理、监督始终是“有房一族”关心的焦点问题。从今日起，由建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新《办法》）正式实施。记者调查发现，各业主论坛上，业主对此展开了热烈讨论，多数业主希望新《办法》的出台能使目前支取难、监管难的现状有所改观。

修房顶，业主须征集签名

杨浦区业主王女士近日致电晨报社区专线，反映屋顶严重漏水，物业确认后却表示屋顶大修需动用维修资金，要获得2/3以上业主的同意。很多业主曾面临同类的难题。还有部分业主与开发商及物业交涉时，被以没成立业主大会、维修资金没法动用为由而回绝，导致维修计划搁浅。

与此同时，维修资金账目从不公布，业委会与开发商“暗箱”使用……一些业主感叹，小区有多少维修资金没数，用了多少也无从知道。

维修资金支取难有望缓解

新《办法》的出台，使维修资金支取难有望得到缓解。

按照新《办法》，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，即业主大会未运行时，物业服务企业或相关业主可根据维修和更新、改造项目，提出使用建议，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主讨论通过，可向政府建设或房地产主管部门申请列支。有关部门审核同意后，会通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由业主大会依法通过使用方案。

中华全国律师协会民委会委员、律师宋安成指出，新《办法》从法规依据上解决了前期物业管理期间可否使用维修资金的问题，虽然新《办法》未有具体操作方法，但从有关费用分摊条款中“相关业主”的表述，看到了今后出台实施细则的可能。

三道门槛保维修资金安全

根据以往的规定，维修资金虽属于全体业主，但在不同阶段由不同单位分别代管，从而在开发商代收、物业代管过程中出现了一些问题。

宋安成认为，新《办法》确立了三道保障维修资金的门槛：专门账户管理制度，主要解决资金被挪用的问题；政府托管制度，主要防止开发商或开发商指定的物业公司侵犯业主利益；过户制度，主要实现所有权保护的原则，防止专项维修资金成为“糊涂账”。按照这一办法，业主大会成立前后，维修资金都由银行掌管，物业公司不再插手。所有的维修开支都必须走程序，物业公司更换，维修资金不会跟着走。此外，新《办法》明确，业委会应每年至少一次向业主公布维修资金缴存、使用、增值收益和结存的总额，发生列支的项目、费用和分摊等情况。业主如有异议，可以要求复核。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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