开发商代收维修基金缘何屡引争议

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月31 日夏庆海峡都市报

代收屡遭集体抵制

面对业主的集体维权，上述楼盘开发商无奈地告诉记者，其实他们在与贷款购房的业主签订《商品房购买合同》时，双方就在合同中约定，开发商交房时，提前向业主代收契税和维修基金。但是如今到了真正交房的时候，业主却不愿按照合同约定行事。

那么，开发商为何要代收维修基金和契税呢？开发商郑先生告诉记者，开发商代收契税和维修基金实属无奈之举，不仅要增加人力物力，搞不好还挨业主的骂。他说，购房者在贷款手续的办理过程中，应银行的要求，开发商需要为买房人提供阶段性担保，签订相关协议，一旦客户未如期交纳贷款，银行有权从开发商的账户中自动扣除。开发商提供阶段性担保的时间是从银行放贷至楼盘的所有房屋产权证办妥为止，因此，如果买房人不按时缴纳契税、专项维修资金，产权证不能及时办理，开发商就不能“安生”。因此，大多数开发商都会选择在合同中约定，由开发商为贷款业主代办产权证，代收契税和专项维修基金。即使没有在合同中约定，开发商也会与业主签订承诺函，为业主代办产权证。

记者从银行方面了解到，目前福州个人住房贷款拖欠情况普遍。据一位银行个人贷款业务负责人介绍，目前福州个人贷款拖欠现象比较普遍，虽然涉及金额不大，多是拖欠数千元，或上万元，且多为零散拖欠。“对于这样的客户，如果银行和开发商想通过法律程序解决的话，诉讼的成本相当大，因此很难处理。”一位房产律师告诉记者。

除此之外，由于目前福州的房地产市场不同于以往，投资购房比例提高，而契税和专项维修基金数目巨大，如果房产一时不好出手，或房价行情不好时，这些购房者就不急于办理产权证，而开发商就必须一直为其承担担保责任，更为严重的是，有些开发商还遇到过由于业主突然“蒸发”，开发商只好被银行“扣钱”的事。“其实现在福州的开发商要求为贷款购房业主代办产权证，是因为大家都或多或少遇到过这些问题，我们就碰到过这么一位业主，3年多了都不办理产权证，作为开发商，我们这样做也是在维护自己的利益。”一位开发商坦言。

但是大多数业主却并不理解开发商代收维修基金和契税的做法，“按照相关规定，只有到办理产权证时，才需要业主提供维修基金和契税缴纳证明，而从收房到办理产权证有近一年的时间，开发商为何急着让业主缴纳这笔钱呢？另外，开发商让业主将钱汇入企业账户，资金的安全怎能得到保障？”一位李姓业主用这样的观点表达了对开发商代收维修基金的担忧，而这种担忧也正是开发商屡遭投诉的主要原因。

如今，代收维修基金和契税的问题已使交房成为众多福州开发商面临的一道坎，有些开发商在强大的业主维权力量前予以妥协，允许业主在办理产权证时再缴纳契税和维修基金，那么这道坎就可以顺利迈过，如果仍然坚持，业主们就会联合起来在网络上发布各种未经证实的消息，一经传播，会使开发商的声誉受到很大的影响。一位开发商开玩笑地说，现在业主维权的力量很大，搞不好开发商就有可能变得“身败名裂”。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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