广州二手房网首页 > 正文
http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月31 日 何明轩 工人日报
时下，在诸多的商品房买卖交易中，开发商或物业管理公司依照各种规定收取业主的各种费用，甚至有的开发商、物业公司违反规定收取费用。但由于合法费用的收取缺乏法律说明，违法收费缺少法律监督，多数业主事先并不知晓资金的收取以及使用情况。一旦业主入住安排停当，物业管理、资金使用纠纷便逐渐显现，并由此引出诸多诉讼，本案就是一例。
数年来，收费合法、资金使用公开、账目公开，成为所有业主依法提出但又难以实现的要求，也是困扰房产交易市场的一大顽疾。但愿开发商和物业管理部门能从该案中汲取教训，业主也能从中获得启迪。
业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2%的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。
2007年2月15日，南阳中院终审审结我国首例房屋维修基金纠纷案。
2007年4月3日，因开发商未履行生效判决，业主委员会向法院申请执行。
日前，经过法院执行，开发商将小区274户中的178户、60多万元房屋维修基金分户明细账交到法院，并表示一星期内将其余的分户明细账提交法院，至此该案基本执行完结。
成立业委会讨要维修基金
河南省南阳市朝山小区是南阳市广厦实业开发有限公司(以下简称广厦公司)开发建设的商品房住宅区，建筑面积近5万平方米，2004年10月交付使用，房屋交付时，该小区274户业主大部分已经入住。
按照相关规定，业主购买广厦公司房屋时，每户业主要向开发商缴纳总购房款2%的房屋维修基金，这笔房屋维修基金加在一起大约有100多万元，在入住之初，该小区的物业以及房屋维修基金一直由广厦公司管理。
业主们入住后，广厦公司在小区的所作所为逐渐令业主不满：广厦公司在小区原规划娱乐休闲用地盖房，经业主向规划部门举报，违章建筑停止施工；小区连续发生盗窃案、卫生状况差、人员出入混乱，有的业主还发现自己的住房面积缩水……
2006年8月12日，小区业主召开首次业主大会，决定成立南阳市朝山小区业主委员会，选举业主仝戈人为业主委员会主任。
2006年9月4日，小区业主委员会在南阳市房产管理局登记备案。
业主委员会成立后就业主关心的产权、环境以及房屋维修基金等问题向广厦公司质询。业主委员会认为，广厦公司在小区开发销售完毕后，小区的所有权已经转移，业主有权知道小区每位业主的房产面积，房屋维修基金数额，共同分摊面积以及公用部位、公用设施、管线分布的各种情况。
2006年9月11日，业主委员会向广厦公司发出函件要求其“接到函件7日内将房屋维修基金及产生的利息汇入指定账户”，但广厦公司不予理睬。
· 为什么我就不能想买房？ 神秘花
· 谁才是“断供”的罪魁祸首 璋璋~
· 听课的日子．．． dorem
· 广州楼市只赚不赔的“炒家”-大揭 李鸿健
· 一位女地产经纪的简单生活 楼住有
· 把周期缩短 李炳诗
· 女孩赤裸上身为“教授”脱衣道歉 陈智
· 每周新闻解读：要救市？楼市究竟怎 夜晚的
· 我终于又回到了搜房博客 谭欢
· 出轨之前想一想 燕之魅
· 广州2008年6月二手房价格指数.. 07.14
· 广州08年5月二手房价格指数报告 06.06
· 广州08年4月二手房价格指数报告 05.09
· 广州08年3月二手房价格指数报告 04.11
· 广州08年2月二手房价格指数报告 03.12
· 2008年6月 广州普通住宅租赁.. 07.14
· 2008年5月 广州普通住宅租赁.. 06.06
· 2008年4月 广州普通住宅租赁.. 05.09
· 2008年3月 广州普通住宅租赁.. 04.11
· 2008年2月 广州普通住宅租赁.. 03.12
