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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月31 日 王文 三湘都市报
办理产权证要先备案
长沙蒋女士2005年5月在芙蓉区解放西路司门口附近买了一套商品房，当时一次性交完了所有费用，开发商许诺半年内就办好房产证，可是2年过去了，产权证还是没到手。记者从长沙房屋产权局了解到，商品房办理产权证必须先行备案，蒋女士产权证之所以没办下来，是因为开发商没有及时上缴维修基金，影响了房产备案，从而导致房产证迟迟办不下来。“由于开发商未及时‘代交’物业维修基金，影响房产备案，导致业主房产证办不下来的情况不在少数！”长沙物业维修资金管理中心主任邓平向记者表示。从今年9月10日起，长沙市房屋产权局就将物业管理维修基金归集前置至预售备案阶段。并组织对全市物业维修基金缴存情况进行了全面清查。到目前为止，已从开发商手中追回物业维修基金4.5个亿。
维修基金易被开发商挪用
据邓平介绍，按照2004年出台的《长沙市首期物业维修基金管理办法》规定，业主在与开发商签订购房合同时，必须缴纳2%（多层房）到3%（高层房）的物业维修基金。该笔资金由开发商向业主归集，待办理房产证时（备案）统一代业主缴纳。而从预售环节的“代收”到办理房产证时的“代交”，其时间差可以长达1年－2年。在这段时间里，无法保证开发商不将维修基金挪作他用。
未缴维修基金无法过户
对于今年9月10日之前未上缴的物业维修基金，长沙物业维修资金管理中心采取措施全面清理集中追缴。对于所售现房，必须全额上缴物业维修基金；签订购房合同的商品房也应尽快上缴。“如果没有缴纳房屋维修基金，房产证无法办理，更无法将房产过户给他人”。邓平表示，目前，仍有部分物业维修基金仍在加紧追缴当中，希望市民及时核查积极举报。
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