为少交维修资金推迟拿房新“办法”能省钱？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月31 日陆容容毛蕾金陵晚报

白下区的天安·恒隆花园1至5幢建成完工，开发商通知各位业主于1月22日左右前来办理交付拿房手续，但让人意外的是，原本顺理成章的事儿，竟遭到了许多业主反对，他们希望开发商延迟到2月1日以后再办理交付。这些业主为何主动提出迟拿房的要求呢？

一半业主等2月后再拿房

业主周小姐告诉记者，希望延迟收房的原因，是建设部此前出台了新的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新办法），按规定新办法将于2月1日起实施。“听说按新办法交维修资金，至少可以省下上万元，所以业主都希望缓几天再收房。”在小区的网络讨论版上，记者看到了已有不少业主提出迟拿房的想法，有位业主在帖子中写道：“公共维修资金的减少是从2月1日开始执行，具体怎么执行，是按开发商通知收房时间为准，还是业主签字交付为准，还是以其他时间段为准，要等细则出台。不过无论如何也要拖过2月1日，这样能搭上这班车的胜算也大些。”据了解，该小区1至5幢已于1月21日取得了《建筑工程竣工备案表》，1月22日开始办理交付拿房手续，但是该楼盘的销售人员透露，到目前为止仍有一半业主没有来收房，除了一部分业主是因为天气原因不便前来之外，更多业主明确表示：希望拖到2月1日之后再拿房，搭上新办法的班车。

在河西的万达华府小区，也有业主风闻新办法将出台拖着不收房：“前一阵子听说了这个传闻我就等着了，反正迟点交也无所谓，没想到真等到了！”

多数维修资金将大幅下降新“办法”真能省钱吗？

记者发现，新办法的第7条中规定：商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%；这与以前“总房款2%或3%”的标准相比，有很大的不同，除一些单价较低的大户型住宅外，多数业主所要交纳的首期公共维修资金将大幅下降。

在最近开盘的银河湾·福苑销售现场，不少买房人都急着询问售楼小姐，维修资金新办法的缴纳细则何时能出台。一位林先生算了笔账：“买一套128平方米的高层住宅，单价按12000算，按老办法我要缴纳约4.6万元的维修资金，但是按新办法很可能还不足2万元，相差非常大！”对此，一位开发商负责人认为，新办法更加科学、公平，因为建筑安装造价不包括地价，物业维修资金更加稳定。“不会再出现‘因为房价涨跌，同一小区业主所缴维修资金相差甚多’的现象。”由于新老办法直接影响了业主们的“钱袋子”，才出现了“集体推迟拿房”的现象。而此现象并非个别，根据市房产局的最新统计，江南八区交付3个月、仍未办产权证的有2200多户，已办产权证但未交存维修资金的更是高达约7300户。

购房者林先生表示，他期待南京市的细则能尽快出台：“现在贷款利息这么高，老百姓买房子当然希望首付多付一些，但是细则未出来，又担心留的钱不够拿房时缴维修资金。”

责任编辑/liuxiaowei.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]