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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月9 日 房地产门户搜房网
提起商务圈，人们首先会想到的是什么？玻璃幕墙？高大的商务建筑？还是众多的白领穿梭其中的典型都市办公场景？这些都可以在诸如广州天河北、珠江新城等传统的商务圈一一找到。随着广州商业的发展，“东移”战略的深入，带动了东部新兴商务区的发展，使一部分原来在中西部办公的企业渐渐向东迁移，给旧有的商务区域带来了寒流，但同时又存在某些地段异军突起的态势。据了解，近几年众多的中小型企业对于办公环境、自身发展以及对写字楼性价比选择等原因，依然选择在原有的商务区办公，穿插在这些玻璃幕墙、高大建筑的周边通过逐渐聚集形成别具一格的特色商圈，而且火爆的情况是市场未曾预料的。例如历史悠久的广州商务区之一水荫路——环市东板块。
水荫路——环市东板块与天河商务圈仅为一路之隔，交通非常方便。该区域在目前甲级写字楼艰难度过寒冬时，穿插在那些玻璃幕墙、高大商务建筑的甲级写字楼周边的非甲级写字楼却是一番火热的景象。经多年的积累，许多大厦如广粮大厦、东环大厦、粤海大厦、海洋地质大厦等客户均比较稳定，出租率几乎为100％。由于近年来没有推出新的非甲级写字楼，该区的租赁情况一直比较紧张。如在环市东路上一条非常有名的异国风情美食街，在美食街三、四楼的裙楼上面竟然是面积逾万平方米的写字楼——东都大世界。而且价格并不比纯写字楼低，租金加上管理费达到55～60元/㎡的水平，租用的客户主要围绕食品、饮料等企业，面积分布在100～500㎡不等。除了小型企业，还有部分中型企业“藏”身于其中，据业内人士中立地产策划总监柴奕文介绍，该地段基本上刚吉的单位在不到一两天就被抢租一空，可见租赁的火爆。
除了上述提到的写字楼外，最近该板块推出了一栋全新的写字楼科达商务大厦，是近年来少有新推的写字楼。价格与东都大世界相仿，但使用率比裙楼高，高达78％，深受周边客户的喜爱。
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