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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月7 日 陈玉霞 羊城晚报
在一些中介行认为广州超甲级写字楼空置率在上升的市场中，天河北又一超甲级写字楼将推出市场。近日记者从合富辉煌获悉，位于中信广场旁边的天誉三期项目将在近期面市，分夺高端的写字楼市场。
增强天河北CBD吸引力
近年，天河北CBD内，除了有高端定位的耀中广场推出之外，再少有高端写字楼面市。即使是2007年前三季度，天河北内写字楼的市场吸纳量也比体育中心CBD的要低。此次天誉三期项目的推出，将给天河北CBD增添一份竞争力，并与体育中心CBD、珠江新城CBD一起，共同形成新城市中轴线上的强势商务带。
据了解，天誉三期项目占地约1万平方米，由南北两塔组成，其中南塔为五星级酒店，北塔则为超甲级定位的写字楼，两者总建筑面积达13.8万平方米，写字楼单层面积则从1000平方米至1900多平方米。该项目采用只租不售的经营模式，预计租金为160元/平方米/月。离天誉三期最近的耀中广场，则采用销售的方式，目前其毛坯均价约17000元/平方米左右。两者刚好避免了正面竞争。
超甲写字楼仍是焦点所在
来自戴德梁行研究部的数据显示，2007年第三季度，广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃。宏观经济的持续向好以及广州亚运会所带来的巨大商机，吸引了众多国内外知名企业纷纷进驻广州市场。一批优质物业的相继投入使用，更有力地刺激了知名企业租赁或扩租甲级写字楼物业。2007年第三季度内，全市甲级写字楼总体吸纳量约109512平方米，比2006年全年吸纳总量增加约9000平方米。其中，全部吸纳量集中在体育中心CBD和珠江新城CBD内，传统老城区内则出现负增长。在租金方面，广州甲级写字楼整体租金在经历了过去八个季度的连续上涨之后，继续保持上扬趋势。第三季度，甲级写字楼整体租金为17.28美元/平方米/月，较第二季度上升约4.6%。
该行人士表示，甲级写字楼租赁市场的持续活跃和物业本身良好的升值潜力，继续吸引了国内投资者的中长线投资。一些地段优越并配备良好的硬件设施的优质物业是市场关注的焦点，销售价格连连攀升。未来，甲级写字楼潜力仍被看好。
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