2008年济南房价将突破6000元营销模式仍待创新

“回首2007展望2008年—济南楼市交响曲”大话地产圆满举行

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月19 日徐丽云济南搜房网

2007年，对于济南的房地产市场来说，应该是不平静的，无论从政策角度还是从市场角度，都给济南房地产开发企业带来了不少的课题。不少的购房者在犹豫和彷徨，如何将其潜在的需求变为实际行为，成为是摆在房地产从业人员面前的一个重要课题。2008年即将到来，许多新的课题又已经浮出水面，为了总结即将过去的一年，并能对即将到来的2008年提出指导性经验，济南搜房网12月18日隆重举办了“回首2007展望2008年—济南楼市交响曲”大话地产活动。

高峰对话

山东师范大学房地产系主任程道平教授、鲁能领秀城项目经理吴一、天泰策划部总监何军、香江置业副总经理李馗、山东中原总经理王鑫、信立怡高总经理朱江、山东筑建总经理杨洁、易居中国的副总经理高建、丽丰置业总经理宋时玖、思源经纪副总张建彬以及《齐鲁周刊》、《经济导报》、《山东广播电视报》、济南电视台等三十余位济南业内知名人士出席了此次活动，就2007年济南楼市产品、营销方式、房价走势以及2008年前景等方面进行了深入探讨。

回首过去的一年，济南楼市的产品品质、营销方式、产品结构等都发生了深刻变化，与会嘉宾一致认为，今年济南房地产市场在户型方面缺少创新，受到“国六条”等政策的影响，市场供应也并不充足，始终处于供不应求的状态，山东筑建总经理杨洁则认为这也跟济南人的需求分不开，市场的需求反过来也影响到供应量以及产品创新。

济南楼市虽然整体平淡但是也不乏亮点，鑫苑置业开发的紧凑型户型受到市场的一致认可，90平米小三房等兼顾了实用性与经济性，小户型公寓产品更是占尽了风头，黄金时代、盛世花城、汇展香格里拉、大舜天成自由城等，给济南的房地产市场注入了一股清新之风。2008年的楼市会出现更多值得期待的好产品，鲁能地产、鑫苑置业等企业的代表均表示，明年将会推出创新型户型，从多方面满足多层次人群的需要。

市场营销方面，文化营销成为重中之重。信立怡高朱江总经理认为重汽翡翠郡的营销模式成为今年屈指可数的成功案例。首家引进北师大然后整体移交给政府，并在报纸上大篇幅回忆工业时代，留守济南文明，引起众多老济南人的共鸣，取得良好社会口碑，整个社区生活品质、教育配套、人居环境都有了明显提升。天泰太阳树的“先试住后签约”极致舒服体验以及鑫苑、新世界等的实地体验式营销方式都为企业品牌的树立起到积极作用。

深度思考

外来开发商大规模进驻，品牌代理公司也都不甘落后，但何以缺乏创新？易居中国副总经理高建认为，缺少创新性的市场不是完善的市场，而这种现象的出现源于开发商不重视，抑或是不够重视。对成本的核算，对资本化的重视，一定程度上造成阻碍，因而缺少完善的决策咨询平台，目前济南地产商急需向信息化、专业化转变。

2007年，济南房价走势可以用平淡——上升——沉寂三个阶段来形容，但总体是上涨趋势。权威研究机构中原地产的王鑫总经理指出，今年济南在售楼盘的均价已达了5361元每平方米，与去年相比涨幅为22.5%，按正常比重，2008年济南房价将会突破6000元，土地之争也将愈演愈烈。山东师范大学房地产系主任程道平教授也称08年的济南充满机会，全运会、小清河改造、棚户区改造、京沪高铁西客站建设将成为济南房地产迅猛发展的四大推手。

因此，东部、中部、西部、北部都将出现不可多得的发展契机，而南部则因其稀缺的自然资源一直保持优势地位，整个济南将会全面开花，一方面这些举动将会快速完善城建基础设施，另一方面也将推出大量空闲土地，增加市场供应量，这对房地产业发展会产生极大的促进作用。

2007年也是外来大开发商、知名品牌代理公司大规模进驻的一年，他们带来了优秀的团队，先进的技术以及领先的理念，在与本地开发商的竞争中不断融合，创新，共同进步，2008年，随着济南市政设施的进一步完善，随着更多新鲜血液的注入，济南房地产市场必将稳步前进，取得长足发展！

责任编辑/xuliyun.jn

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