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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日 于晓亮 大连搜房
裕景地产集团常务副总裁、裕景兴业（大连）有限公司的总经理黄世达
时间：2007年12月6日，大连第一场冬雪后的早晨
地点：裕景兴业（大连）有限公司办公室
黄世达，裕景地产集团常务副总裁、裕景兴业（大连）有限公司总经理。百度一下“黄世达”的名字，能找到4570条相关的文章，这些文章多是关于他在北京房地产市场里开疆辟土、攻城略地的“骁勇事迹”，而他来到大连之后仿佛一下子沉默了。
在裕景成功组建了国内第一支房地产基金之后、大连中心•裕景出征第九届中国住交会之前，大连搜房网带着对这位颇具传奇色彩的“香港地产人”的好奇，坐到了他面前。
第一印象：幽默、认真的香港人
“大连今天好冷啊！”这是记者见到黄世达总经理后他说的第一句话，也是一句港味十足的普通话。最近一次见到黄世达先生是在裕景集团与联华信托签署基金的现场，听了他在台上发言，台下一位媒体朋友开玩笑说：“一个香港人能把普通话说成这样已经很不容易了。”黄总听了后说：“十七年前刚到北京的时候是一句普通话也不会说，现在说的也不好，你们能听懂吗？听不懂我就多说几次。”说完就爽朗地大笑起来。
当记者问他在内地呆过的城市里最喜欢哪里时，他毫不犹豫地说“大连”。“不会是哪里媒体问这个问题，您都回答是当地吧。”他哈哈大笑后，很认真地说：“真的很喜欢大连。其实我之前呆在北京的时候也很喜欢北京，现在到了大连才知道大连才是真正的好地方。空气清新、城市漂亮，更重要的是大连人爱大连的那份情感，一个城市再漂亮，没了感情，怎么都不会动人。”
裕景第一个吃房地产基金螃蟹的人
就在不久前的11月30日，裕景集团与联华信托合作建立国内的第一支房地产基金。我们都知道房地产是资金密集型行业，裕景兴业集团是陈永裁财团在香港设立的全资子公司，而陈永裁则是名列亚洲富豪榜前十位的，具有雄厚的资金实力。此次房地产基金的成立，是否多少都受到了“限外令”的影响呢？黄世达十分坦白地肯定了这种说法。
他表示，对于裕景集团选择与联华合作建立国内首只房地产基金，正是在寻求不同的融资渠道。虽然裕景兴业前期在大连中心•裕景项目的资金投入是很充足的，但作为商业地产，其二期公建的规模是很大的，地上地下加起来面积超过50万平米，大部分的酒店、写字楼、商场等都不可能全部持有，而散卖又会令整个项目的品质下降，此时最好选择就是和基金合作。由于裕景的背景特殊，与海外基金接触的机会很多，但“限外令”颁布后，国内的人民币基金相比海外基金优势更明显了，包括将来物业部分如果裕景兴业本身不想持有都会交给基金去持有。
另外，他也肯定了人民币基金在国内的发展是一个趋势，作为商业物业肯定是以本土基金为主的。特别是“限外令”出台后，本土基金会更加灵活，而国外基金则相对门槛高了、手续也很麻烦。当然，将来裕景兴业也不会排斥与国内银行有更多的合作，实现向国内的靠拢。
相关新闻：4月26日大连中心·裕景奠基典礼
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