南京36亿维修金仅用了4389万缴存方式要变一变

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日鲁凤奕扬子晚报

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12月中旬江苏省将就《江苏省住房专项维修资金管理办法（草案）》公开召开听证会。草案中商品房首笔住房专项维修资金将由现行的按房屋总价的2~3%收取，改为按业主拥有房屋专有面积每平方米20~100元的标准收取。如果该草案顺利通过的话，未来南京市民在购房时可省下一大笔费用。

按面积征收最多可省数万

据了解，《江苏省住房专项维修资金管理办法（草案）》第七条对现行的住宅维修专项资金缴存标准进行了结构性大变动，规定“非单一产权商品住房（含经济适用房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准缴存。”而目前南京维修资金是按总房价的2%~3%（多层2％，高层及小高层3％）征收的。

若该草案顺利通过，未来南京市民在购房时可省下数千到数万元不等的维修资金。对于购买城中、河西等板块高单价、高总价住房的消费者而言，可节省的费用更多。以购买城中一套高层90平方米的公寓计算，

其目前价格一般在13000元/平方米左右，总价117万，若按目前3%的比例缴纳维修资金，购房者须付35100元，而按照草案中的新规定，购房人就算按每平方米100元的最高标准缴纳，也仅需要9000元钱，可省下26100元。

相关人士认为草案中维修资金的缴纳标准更为合理、人性化。早年出台现行办法的时候房价远没有这么高，近几年房价飞涨，让老百姓对维修资金的缴纳非常敏感，本来房子就是贷款买的，还要为缴纳数万元的维修资金再贷款，负担很重。而一般新房建成后，开发商保修5年，这笔维修资金基本用不到。一边是买房人在拼命赚钱为几万块维修资金还贷款利息，一边是这一大笔业主的钱白白躺在银行里，业主自己却用不上，这显然不太合理。新办法可以大大降低买房时缴存维修资金的金额。

南京36.53亿维修金仅用了4389万

据南京市房管办的相关负责人透露，目前南京市的住房维修资金共有36.53亿元，而目前已经使用的仅4389万元，其中1200万左右用于商品房的维修，3000多万用于房改房的维修。一次性使用维修费用最多的三个小区，分别用了67.6万安装监控设备，44.1万改造小区供水系统和43.5万维修消防、电梯等设备。

在房屋维修的过程中，他们发现房改房和商品房的主要维修项目正好相反。房改房由于建成年代较早，电梯、监控器等设备较少，其主要是房屋主体的维修，如屋面漏水等，占到整个维修费用的50%。商品房则正好相反，在已消耗的维修费用中，电梯、消防、监控等设备占了大头，约80%。这主要是由于商品房年代较新，建筑品质较好，建筑主体的问题少，而且一般开发商对建筑主体保修5年，所以由建筑主体产生的维修费用少。而新建的商品房在电梯、监控、消防等设备的配备上越来越多，这些设备的保修通常只有1~2年，在维修和更换上产生了相当大的费用。

目前南京住宅维修资金并非统筹使用，而是专款专用的，每一户有没有缴纳住房维修资金，缴纳了多少，使用情况如何，在物管办都有详细的记录。没有缴纳费用的人家在房屋维修时要自掏腰包，缴纳了维修金的住户在维修住房时，如果账户上的资金不够，那么多出的金额将由其自己掏出。

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责任编辑/gaojun.nj

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