"十一"广州楼价变化不大海珠老城二手笋盘推荐

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月27 日金羊网羊城晚报

■"十一"欲在海珠区、老城区买房的市民可以多关注该区域的二手房。　　

据某中介机构的统计数据，今年“十一”广州一手楼市新增住宅供应约18668套，同比往年供应量基本持平。然而今年的区域格局与价格结构均有了较大变化，“十一”新推住宅售价较以往有较大攀升，中心城区新推货中基本已无低于8000元/平方米的产品。在区域分布上，今年“十一”一改以往天河区、海珠区、白云区“三足鼎立”的格局，只剩下天河区、白云区“两强争雄”，其中海珠区新货量锐减至全市比重的4.3%。【延伸阅读：海珠国庆货量超3000套四大板块部分楼盘推货表】

合富置业等中介专业人士预期，今年“十一”一手楼市部分区域供应少、价格高，二手楼市或将成为“十一”楼市的突破口，尤其是在海珠、老城等价高量少的区域，中等收入置业者将更多地倾向购买二手房，带动这些区域的二手成交。【延伸阅读：穗"十一"楼市三大看点:1.5万元新货多承接疲软】

热点区域

海珠、老城二手楼补充供应缺口

据统计数据显示，今年“十一”海珠区住宅新推货量锐减，预计新增供应总量仅810套，占全市比重降至4.3%。一手新货供应稀缺，二手房市场则能有效补充住宅供应缺口，为有意置业海珠的购房人士提供选择。【延伸阅读：穗"十一"楼市前瞻比比看"十一"和"五一"的楼价】

据合富置业专业人士介绍，海珠区的黄金周新货均价基本在1万元/平方米以上，主要集中在滨江东等豪宅区域，针对的是财力较雄厚的买家，而海珠区作为目前中等收入换房人士最青睐的居住区域，中价的二手房物业更能吸引置业人士的目光。光大花园、保利花园、金碧花园等位于工业大道的大型楼盘将延续目前火爆的成交局面，成为换房人士“十一”购房的首选。据介绍，金碧花园在近几月都是海珠区的二手热盘，二手均价在7500-8000元/平方米；光大花园是新滨江板块最具规模的大型社区，未来有双地铁，极具升值潜力，目前二手均价在8500-9500元/平方米。

延伸阅读：

东南西环21日起暂停收费国庆近郊楼价有望拉升

"十一"广州新盘供应:天河2000套新货均价超两万

黄金周广州6成新货均价过万白云天河成供货主力

黄金周广州楼市:90/70政策下小户型"捆绑"成大户

【今日新闻】【图说地产】【楼市快讯】【金融股市】