深圳炒楼客围攻广州楼市广州二手房短线炒家猛增

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月30 日姚泳湫新快网

据悉，深圳炒楼客迅速围攻广州楼市，令近期广州二手楼市短线投资大大活跃。而受此带动，广州短线炒家的活动范围也从过去仅限的几个区域，扩散到全市各区甚至扩散到一些普遍被认为炒房成本较高或位置相对偏远的地段。但成交数据显示，由于楼价上涨迅速，短线炒家获利也甚为丰厚。

短线投资不断活跃

深圳炒楼客一批又一批地进入广州楼市已是众所周知的事实。但据了解，目前深圳炒楼客在广州的活动领域仍以一手楼市为主，二手楼市内深圳炒楼客成批出现的现象不算十分明显，仅在天河北、珠江新城等路段相对集中。

满堂红有关负责人表示，虽然深圳炒楼客在全市二手楼市尚未成批出现，但他们的资金承接力相对较强，对如今小业主盛行的“反价”后的价位仍然可以接受，从而间接促使广州二手楼市内的短线投资行为不断活跃，近期短线转售的个案明显增多。

不再局限几个区域

据了解，从今年上半年的短线转售个案看，短线炒家主要活跃在白云区的广花路、景泰新村、罗冲围以及番禺区的洛溪、钟村一带。而据满堂红研究部的数据显示，从7月份开始，短线炒家的活动范围不再局限于上述几个区域，而呈现出“遍地开花”的态势，一些普遍被认为炒房成本较高或位置相对偏远的地段均能见到短线炒家的身影。例如荔湾区的周门、中山八路、花地大道；越秀区的东华南路、寺右新马路、应元路、惠福路、解放北路；海珠区的江南西、新港西、东晓南；天河区的黄埔大道中、粤垦路；黄埔区的丰乐南；白云区的西槎路；番禺区的南村等地。

部分物业盈利32.5%

满堂红提供的短线成交数据还显示，部分物业前后两次交易的时间差仅为一个月，但账面盈利已达到32.5%（见附表）。满堂红研究部经理周峰分析，短线炒家选中的物业大多具备以下的特征：首先，户型以两房或小三房为主，面积多数集中在50－90平方米。该类房源在市场上的受众较多，容易转手流通。

其次，物业原来的小业主放售价低于二手行情，售价一般低于市场价约10%，令短线炒家有足够的操作空间，特别在现时的上升行情中，获利空间会更大。此外，老城区的物业以房改房为主，新区则以商品房为主，尽管老城区的商品房物业有更高的价值，但物业原来的小业主相对要精明些，售价也定得比较高，短线炒家未必能用较“笋”的价钱购得房产，再转手盈利。

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中心城区二手住宅套均面积减少

满堂红研究部数据显示，今年前七个月，广州中心城区的二手住宅买卖套均面积为75.31平方米/套，比去年同期减少了1.46平方米/套。中心六区中只有白云区在同期对比上出现正数，而越秀区同期对比减少了3.69平方米/套，荔湾区同期对比减少了2.54平方米/套。本来，一手楼市供应的产品面积越来越大，而二手楼市内因存在“改善型”需求，市民所购置的物业面积也应该越来越大的，那为何会出现上述套均面积同期对比出现减少的现象呢？

满堂红研究部经理周峰分析认为，中心城区的二手楼价上涨急速已制约了购房者对大面积物业的需求，今年头七个月，中心城区的二手住宅买卖成交均价为6236元/平方米，对比去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手楼价急升，市民的资金预算却无法实现同步增加，有迫切居住需求的购房者只能选择面积比预期相对小一点的物业，久而久之，购置中小面积物业的客户比重便不断增大，故二手住宅买卖套均面积出现了减少的现象。

责任编辑/gz_ershoufang

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