２００７年５月１８日，搜房网在中国(深圳)国际文化产业博览交易会(以下简称文博会)现场采访到了在澳州展馆中展出的澳洲地产公司亚洲区销售经理黎国祥先生，和该场馆的负责人澳大利亚驻广州总领事馆商务处 商务领事刘冰女士，我们就AUSTRALAND背景、澳洲地产在中国市场与中国房地产对比，投资海外房产前景，以及澳大利亚政治、经济发展、文化情况进行了半个多小时的精彩交流！

澳洲地产公司亚洲区销售经理黎国祥先生

黎国祥先生表示，澳州地产公司是在1920年在澳洲开始发展地产，一直到1997年我们在澳洲跟新加坡，那时候我们改了名字，叫做“AUSTRALAND”。项目里包括了独立花园洋房、连排别墅、高层公寓及建屋用地，另外还有商业楼房。主要的产品推广是在住宅。在澳洲，AUSTRALAND是最大的发展商之一。他介绍，澳洲地产对亚洲的市场非常重视。
 
记者：其实春交会的时候我们已经和澳洲房地产公司黎总聊过，还有很多人很关心.首先请黎总讲一讲你们公司的背景是什么样的？

黎国祥：我们公司是在1920年在澳洲开始发展地产项目，一直到1997年我们在澳洲在新加坡上市，那时候我们改了名字，叫做“AUSTRALAND”。项目里包括了独立花园洋房、连排别墅、高层公寓及建房用地，另外还有商业楼房。主要的产品推广是在住宅。在澳洲，AUSTRALAND是最大的地产发展商之一。

记者：应该是我们从今年五月份的春交会开始，我们就专访过澳洲地产，发现你们在中国市场动作非常活跃。你们怎么会看好中国这块市场呢？

黎国祥：我相信未来中国二十年也是一个经济中心，因为现在还有外汇管制，国内的买家也是比较保守的，对于海外投资方面，他们没有在对国内投资那么大，因为他们对国外不太了解，这也是一个原因。但在过去的几年可以看到的是往国外移民的数量持续增加。现在我们主要的两大类客户，第一是移民客户，第二就是学生家长。将来这个市场再成熟一点的时候，澳洲物业必将成为他们投资的目标。

记者：刚才你讲了对中国市场的看法，我们很想了解澳洲地产公司未来的发展计划。另外，也想请你分享一下澳洲地产在房地产发展方面的经验。

黎国祥：澳洲地产公司进行物业展销会对亚洲市场非常重视的。另外，我们一直在香港、新加坡、马来西亚、印尼等不同的地区也有做推广活动。香港是全世界第二个澳洲人在海外居住的地区，第一个是伦敦，第二就是香港，应该约有五万个澳洲人在香港工作，所以这个市场是非常大的。中国相对来说大部分我们的买家是中国人，但是香港我们很多的买家是澳洲本地人在香港工作的。因为中国的市场会不断地加大，所以我们现在在中国进行的推广活动比前几些更活跃，我们也在不同的地方，如深圳、广州、上海和北京也会定期举行房屋展销会及物业投资研讨会等活动。

记者：我想提一个问题，刘小姐和黎先生都可以做一个回答。因为去年国内的地产比较热，其中有一块中国政府是限制外资来投资中国的房产，我不知道两位是怎么看待？

刘冰女士：我对这个也不是特别的了解，因为我不是这个行业的人士。我觉得这是中国政府一种宏观调控的措施，那肯定有它的原因，可能是为了减低大家所害怕的房地产的泡沫，中央政府推出的一系列政策肯定是为了更加保障大家在房地产方面的投资，使得房地产渐进式的发展。所以我想这些政策都是有原因。这个政策能不能成功的在中国的房地产市场上执行，为大家  带来利益呢？我们在实践过程中就能看得出来。而且我相信中央政府也会不断地出政策调节大家在整个方面是受益的。

记者：谢谢。黎总怎么看？

黎国祥：看法和刘冰女士一样，中央政府实行的房屋政策是保障国家与个人的利益。

记者：最近上海好像又放松了外资对国内的投资。刚才提到这个事儿，我就想到澳洲地产刚好是反其道而行之，中国在反对外资进来，而你们在吸引有钱的中国人投资国外，我觉得这也是一种释放的方式。最近，可能两位也非常关注国内的股市，股指已经穿破4000点以上，国内又放松QDII，听说香港的股市因为开户很多，股指上扬很快。对于这一块我想问一下两位，对中国人投资海外的地产这方面有什么样的看法、预测？

黎国祥：外国人投资地产方面现在还很小，因为政府方面对外汇的限制渐渐的放松，在今年的2月1号已经加到五万美金一年，我相信这个情况将来会越来越大，就像你说的放松QDII，中国人在海外投资，中国的外汇储备太大了，也需要找一些人在外面投资，中国的政策环境方面应该不会有太大的影响。所以海外投资这方面我相信潜力会越来越大，这也是我们现在在国内做房地产市场的原因。

刘冰女士：我觉得就像刚才黎先生说过的，现在目前中国去澳大利亚投资房地产的，应该把投资这两个字加上双引号，因为大部分都是跟他们切身的置业有关系，要不就是他移民去澳大利亚需要买房子居住，或者是他的孩子在那边读书需要住，所以投资意义上的房产就不是那么多，所以我们还没有一个系统的数据来分析它们的走向是什么。另外，作为澳大利亚政府来讲，我们鼓励中国企业也好、个人也好，不单单是房地产，还有很多澳大利亚行业都非常欢迎中国的企业或者是个人去投资，我们也觉得澳大利亚也正在发生一个投资热，但可能和中国的投资热是不一样的，我们更侧重于高新企业，高科技的企业，有更大的发展机会。而且澳大利亚也可以成为中国企业投资到澳大利亚，然后转入欧美市场的一个很好的渠道。所以，我们在每个行业都非常欢迎中国的企业或者是个人来投资，包括房地产业，也希望投资房地产这件事成为有意向的投资，而且不仅是海外置业这样简单。

作为一个移民国家，澳大利亚政府是一个多文化的政府。澳大利亚原先有土著人生活，土著人有一万五千多年的历史，欧洲移民进入澳大利亚以前，他们以打猎为生，由于资源丰富，并没有像中国那样，人多大家就要去耕种。 后来的移民首先从英国来的，后来又从欧洲各个国家来到澳大利亚，我也希望大家能到我们的展馆去看看，有华人在澳大利亚的成就，从一八五八年就开始有华人到澳大利亚去淘金了，一百五十多年过去了，中国华人已经成为澳大利亚不可分割的一个部分，很多华人已经非常成功、有声誉。

记者：谢谢，说得非常全面。我们就聊一下澳洲地产，第一方面，它和国内地产有什么不同？有什么优势？因为海外地产也很多了，有美国、欧洲等等，澳洲地产跟国外的其它地产有什么优势？

黎国祥：澳洲地产是一个比较稳定的市场，这个稳定的意思就是这个市场的波动不会太大，主要的原因是因为它有政府干预少，市场主导，所以你可以看到物业价格波幅不会有太大转变。从1972年到现在，差不多三十多年了，澳洲地产每一年平均的增幅大概是在9%-10%左右。

记者：基本上都是上涨？

澳洲地产展台

黎国祥：是有一些波动的，但不大。在澳洲如果是投资房产的话，做一个长线的投资至少7--10年，我们不希望看到投机，你今天去买明天就卖出来赚钱，这不是我们希望看见的。另外，澳洲的大部分房子是永久地权，你买了这个房子以后产权永远都是你的，跟国内有一点分别。当然，国内普遍的情况，一般买家也不太担心这方面。澳洲政府方面是鼓励国民投资房地产，在这方面也有很多优惠，澳大利亚是在全世界上最多公民拥有自已房产的国家，差不多70%的公民拥有自己的房产，住宅里其中30%是长期住的，在房地产市场的稳定性方面，澳洲至少是有优势的。

记者：其实澳洲是一个比较适宜居住的地方，我想问一下刘女士，不知道中国人到澳大利亚的人多不多？目前是什么趋势？

刘冰女士：每个月都在直线上涨。学生签证在2006年已经达到了一万，总共在澳大利亚学生签证的已经达到八万人，一般都是三年学制，来学习的已经达到八万，所以这个数目是非常可观的。另外旅游局的统计，也有很高的增长，好像去年有将近25万人到澳大利亚旅游。深圳可能也有十几万的签证去澳大利亚，是商务的，每年都有增长。

黎国祥：中国到澳洲去旅游、移民加起来的大概35万。

刘冰女士：而且是年年都在增长。所以说，澳大利亚和中国的关系也是不断地密切。

记者：以后很多人会在澳大利亚置业、买房，那他们移民需要什么条件呢？在目前。

刘冰女士：这要问官员。

黎国祥：这是很大的一个问题，我们坐下来谈两天都谈不完。

记者：很多人有可能就是因为买了房想到澳洲去生活自然就移民了。

黎国祥：如果有这个意向的话要去问专业的移民顾问咨询，这会比较稳当一点。

记者：最后一个问题，作为我们搜房网现在也在极力推荐国外的一些好的精品房子给国内，我们会在以后会有一个集体展出国外的网上房展，到时候希望两位多多捧场，向中国人推荐好的房子。我想这应该是一个比较好的释放投资的机会。前段时间《华尔街日报》说中国人未来会不会成为全球的房东。

黎国祥：这当然是一个好的现象，刚才我们也说了，中国现在投资的买家不太多，就是因为他们对澳洲的情况不太熟悉，对澳洲的投资环境也没有太大的信心，所以如果我们可以在这方面给他们一点建议的话，对澳洲房产的投资方面，对中国国内的买家来说会有一个比较好的机会。

记者：请刘小姐简单的向搜房网友介绍一下澳大利亚的政治、经济方面的东西。因为中国人毕竟还不是太了解澳洲。

刘冰女士：我和黎先生都在澳大利亚生活了十多二十年了，我们也都是百分之百的华人，我觉得澳大利亚的政治、经济是非常稳定的，政治结构或者管理都是非常稳定也是非常透明的。我觉得在西方国家里，政府的包装非常美丽，而且它是一个移民国家，在澳大利亚有土著人生活在那里，土著人有一万五千人，他们以打猎为生，不像中国那样，人多大家就要去耕种，它的自然条件就已经很好，没有去耕作，他们移民来了之后，首先从英国来的，黑天又从欧洲各个国家，我也希望大家能到我们的展馆去看看，有一个非常好的华人在澳大利亚，从一八五几年就开始有人到澳大利亚去淘金了，而且一百五十多年过去了，中国华人已经成为澳大利亚不可分割的一个部分，而且有很多华人已经非常有名、有声誉。

记者：我刚才在下面看墨尔本市的市长就是华人。

刘冰女士：不单单是墨尔本市，还有其它很多的市，包括参议员里面都有华人，我想澳大利亚的包容性很好，而且我们都要去包容。我觉得澳大利亚本身就是一个多元文化的国家。如果是说到华人有这种恐惧感，觉得它有排外是完全没必要的。随着中国不断地学习、经济的不断强大，中国人到了澳大利亚去，我觉得很多人都已经去那边投资或者是办企业，这样子自然的是受人尊重的，这样华人的声誉也在不断地提高。

黎国祥：我在澳洲住了二十多年，很多时候我在香港，也是最近在国内推广我们的楼盘的时候，有一些买家也问我有没有什么排华的情况，我在那里住了那么多年我从来没有发现有这个情况。澳洲对于外面来的人是非常好的。我的邻居敲我的门，就拿一篮子的水果欢迎我们搬到那个街巷。如果就居住环境来说，我觉得澳洲差不多是我见过最好的地方。

记者：这次带来什么项目？

黎国祥：这次文博会，我们主要是介绍澳洲地产公司给中国同胞认识，这次我们的楼盘项目包括独立花园洋房、复式连排别墅及高级公寓。如中国同胞想索取更多楼盘资料，请与我们的中国代理----美亚联系（0755-82096638）

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