【房天下壹周刊】广州一手房价回落 二手房继续上涨

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年5月6日-2013年5月12日，广州全市二手住宅挂牌均价为17971元/平方米，环比上涨497元/平方米，涨幅为2.84%。区县方面，全市12区8涨4跌。其中，涨幅的是萝岗区，环比上涨2.97%，其挂牌均价为12407元/平方米；环比下跌的是海珠区，跌幅为2.84%，其挂牌均价为21527元/平方米。

4月底，广州开始对一手房价实行指导。上周，广州市国土房管局公布了4月全市网签数据，广州10区（增城市、从化市除外）一手楼网签均价为16374元，环比下降2.6%，这是近半年以来全市均价首次出现回落。据悉，目前广州有大量新楼盘在调控下，放慢了推盘节奏。二手房方面，影响的20%个税政策以及二套房贷政策目前仍未落地，市场回归理性。根据中介反应，目前业主的反价的现象有所减少，议价空间略有增大；买方则一改之前的恐慌性心理，遇到不尽如人意的房子多抱着再看看的心态。专家预测，经过一段时间的调整期后，5月的成交量可能环比4月会有回升。

二手住宅挂牌均价

2013年5月6日-2013年5月12日，广州全市二手住宅挂牌均价为17971元/平方米，环比上涨497元/平方米，涨幅为2.84%。

行政区方面，本周全市12区呈现8涨4跌。其中，涨幅的是萝岗区，环比上涨2.97%，其挂牌均价为12407元/平方米。近期，萝岗区新盘推货量较多，五一期间成为全市热点区域，在新房的带动下，二手房均价连续两周保持较快上涨。其次，从化市、天河区、荔湾区、白云区、黄埔区涨幅都超过2%。越秀区、增城市也分别上涨0.76%和0.72%。本周跌幅的是海珠区，环比下跌2.84%，其挂牌均价为21527元/平方米。南沙区、番禺区跌幅超过2%，花都区环比下跌0.81%。目前，全市挂牌均价的是越秀区25342元/平方米，其次是天河区23687元/平方米。点是花都区7441元/平方米，从化市、增城市、南沙区也在1万元/平方米以下。

热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村(小区网论坛)、美林湖国际社区、翡翠绿洲、丽江花园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、星河湾、岭南新世界、广州碧桂园和金碧花园等。外围区域的楼盘交通配套逐渐完善，价格上更有竞争力，受关注度也更高。在本周10中，番禺区占据5席，增城市有两个白云区、花都区、白云区、海珠区各1。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：市桥北、东圃、芳村、祈福、大石、市桥南、花都新区、洛溪、天河北和凤凰城等。

热门评估楼盘

本周价格关注的楼盘包括：美林湖国际社区、御华园、骏景花园、中医海伦堡花园、碧桂园凤凰城凤馨苑、金碧世纪花园、美林湖海岸花园、富力桃园、金碧花园、祈福新村等。